Wann muss die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt bezahlt werden?

Die Grunderwerbsteuer muss nach Erhalt des Steuerbescheids vom Finanzamt bezahlt werden — in der Regel 4–6 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.

Kann man die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt reduzieren oder umgehen?

Eine legale Reduzierung ist möglich, indem bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel) im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird — dieser Teil ist grunderwerbsteuerfrei. Auch der Erwerb über eine Kapitalgesellschaft mit Share Deal kann unter bestimmten Voraussetzungen die Bemessungsgrundlage reduzieren, erfordert aber steuerliche Beratung.

Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: 5,0% + Rechner & Spartipps

Q: Was sind die gesamten Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € entstehen in Sachsen-Anhalt folgende Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 15.000 € (5 %), Notar ca. 4.500 € (1,5 %), Grundbuch ca. 1.500 € (0,5 %), Makler ca. 10.710 € (3,57 %). Gesamt: ca. 31.710 € (10.6 %).

Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: 5 %

Sachsen-Anhalt erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigeren Sätze in Ostdeutschland. In Dessau, Magdeburg und Halle liegen die Kaufpreise bei rund 1.400–3.000 €/m² und damit deutlich unter westdeutschem Niveau. Das macht Sachsen-Anhalt für renditeorientierte Investoren interessant, auch wenn das demografische Risiko in einigen Regionen höher ist.

Alle Kaufnebenkosten bei 300.000 € Kaufpreis in Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer (5 %)15.000 €

Notarkosten (~1,5 %)4.500 €

Grundbuchkosten (~0,5 %)1.500 €

Maklerprovision (~3,57 % inkl. MwSt.)10.710 €

Gesamte Kaufnebenkosten31.710 € (10.6 %)

Notar- und Grundbuchkosten sind Schätzwerte nach GNotKG. Maklerprovision nur bei Maklerverkauf (hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer nach § 656c BGB, üblich je 3,57 % inkl. MwSt.). Abweichungen je nach Einzelfall möglich.

Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich

Stand 2026

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt und vom Käufer gezahlt wird. Sie ist in Deutschland Ländersache — jedes Bundesland legt seinen Steuersatz selbst fest. Die Sätze reichen 2026 von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW, Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags erhält das Finanzamt eine Abschrift. Es erlässt dann den Steuerbescheid — typischerweise 4–6 Wochen nach dem Notartermin. Die Steuer muss innerhalb eines Monats nach Bescheiderlass bezahlt werden. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht einträgt.

Was ist von der Grunderwerbsteuer befreit?

Steuerfrei sind: Erwerbe unter 2.500 € (Bagatellgrenze), Erbschaften und Schenkungen zwischen Verwandten gerader Linie (Eltern/Kinder), Erwerb vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner. Außerdem kann bewegliches Inventar (Einbauküche, Markisen, Mobiliar) im Kaufvertrag separat aufgeführt werden — dieser Anteil ist grunderwerbsteuerfrei. Vollständige Liste der Ausnahmen: § 3 GrEStG.

Quelle für die Steuersätze: Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) und die jeweiligen Landessteuergesetze, Stand 2026.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?+

Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5 % des Kaufpreises. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € sind es 25.000 €.

Was sind die gesamten Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?+

Bei 300.000 € Kaufpreis entstehen in Sachsen-Anhalt ca. 31.710 € Kaufnebenkosten (10.6 %): 15.000 € GrESt + ~4.500 € Notar + ~1.500 € Grundbuch + ~10.710 € Makler.

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?+

Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid in der Regel 4–6 Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die Steuer ist innerhalb eines Monats nach Bescheiderlass fällig. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheinträge.

Kann man die Grunderwerbsteuer legal reduzieren?+

Ja: Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Gartengeräte) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden — dieser Teil ist grunderwerbsteuerfrei. Typisch sind 5.000–20.000 € Inventarwert, was bei 6,5 % GrESt eine Ersparnis von 325–1.300 € bedeutet. Die Bewertung muss marktüblich und nachvollziehbar sein.

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Was ist die Grunderwerbsteuer?

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Was ist von der Grunderwerbsteuer befreit?

Quelle für die Steuersätze: Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) und die jeweiligen Landessteuergesetze, Stand 2026.