Baufinanzierung Rechner: Was kann ich mir leisten?
Berechne dein maximales Kaufbudget anhand von Haushaltsnetto, Eigenkapital und aktuellen Zinsen — mit Bankfaustregeln und realistischen Richtwerten.
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💡 Typisch: 3.000–5.500 € Haushaltsnetto
💡 Optimal: mind. 20% des Kaufpreises + Nebenkosten
💡 Bankenempfehlung: max. 30–35%
Finanzierungsparameter
💡 Aktuell: 3,5–4,5% (Stand 2026)
💡 Mind. 2% empfohlen – unter 1% nicht sinnvoll
💡 Typisch: 25–30 Jahre für Eigenheim-Erwerber
Aufschlüsselung
Möglich, aber teurer. Zinszuschlag von 0,3–0,8% wahrscheinlich.
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Finanzierung vergleichen →Wie berechnet der Budget Rechner dein Limit?
Die Faustregel der meisten deutschen Banken: Deine monatliche Kreditrate sollte nicht mehr als 35–40% deines Nettohaushaltseinkommens betragen. Aus dieser maximalen Rate lässt sich — gegeben Zins und Tilgung — der maximale Kreditbetrag ableiten. Dazu addieren wir dein verfügbares Eigenkapital.
Wichtig: Das berechnete Budget ist dein Brutto-Kaufbudget. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) kommen noch oben drauf und betragen je nach Bundesland 7–12% des Kaufpreises. Diese sollten möglichst aus dem Eigenkapital finanziert werden.
Empfehlung: Mindestens 20% Eigenkapital (bezogen auf den Kaufpreis) plus die Nebenkosten. Wer 30% mitbringt, bekommt deutlich bessere Zinskonditionen.
Häufige Fragen zum Kaufbudget
Wie viel Haus kann ich mir bei meinem Gehalt leisten?
Als Faustregel gilt: Das monatliche Nettoeinkommen multipliziert mit 110–120 ergibt das maximale Kaufbudget. Alternatively darf die monatliche Kreditrate maximal 30–35% des Nettohaushaltseinkommens betragen. Bei 4.000 € Haushaltsnetto und 60.000 € Eigenkapital liegt das maximale Kaufbudget typischerweise bei 350.000–400.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Hauskauf?
Mindestens 20% des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (7–12% des Kaufpreises je nach Bundesland). Die Nebenkosten müssen vollständig aus Eigenkapital gezahlt werden. Bei einem 350.000 €-Haus in NRW braucht man ca. 115.000–120.000 € Eigenkapital für eine solide Finanzierung.
Was bedeutet die 30–35%-Regel bei der Baufinanzierung?
Die 30–35%-Regel besagt, dass die monatliche Kreditrate (Zins + Tilgung) nicht mehr als 30–35% des Nettohaushaltseinkommens betragen sollte. Bei 4.500 € Nettoeinkommen sind das maximal 1.350–1.575 € monatliche Rate. Diese Faustregel dient Banken als Orientierung für die Kreditwürdigkeit.
Berechnet der Budget Rechner auch die Kaufnebenkosten?
Der Budget Rechner zeigt dein maximales Kaufbudget vor Nebenkosten. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler) kommen noch oben drauf und betragen je nach Bundesland 7–12% des Kaufpreises. Nutze danach den Kaufnebenkosten-Rechner für die genaue Summe.
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