Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Eigenheim?

Für ein Eigenheim solltest du mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen — plus die Kaufnebenkosten (7–12 % je nach Bundesland). Die Kaufnebenkosten müssen immer aus Eigenkapital finanziert werden. Wer 30 % Eigenkapital einbringt, erhält deutlich bessere Zinskonditionen von Banken.

Wie viel darf ein Eigenheim kosten bei meinem Gehalt?

Als Faustregel gilt: Das monatliche Nettoeinkommen multipliziert mit 110–120 ergibt das maximale Kaufbudget. Alternativ darf die monatliche Kreditrate maximal 30–35 % des Nettohaushaltseinkommens betragen. Unser Budget Rechner berechnet dein individuelles Maximum anhand von Einkommen, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Eigenheim an?

Beim Eigenheimkauf fallen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision (0–3,57 %) an. Zusammen typischerweise 7–12 % des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Bauzinsen 2026?

Die Bauzinsen lagen Mitte 2026 für 10-jährige Zinsbindung bei ca. 3,5–4,5 % p.a., abhängig von Eigenkapitalquote, Bonität und Laufzeit. Wer mehr als 30 % Eigenkapital mitbringt, kann mit den besten Konditionen rechnen. Unser Zinsen-Vergleich zeigt, wie viel Zins du bei verschiedenen Szenarien zahlen würdest.

Eigenheim · Deutschland · 2026

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Nettoeinkommen/Monat5.000 €

Eigenkapital80.000 €

Max. Kreditbetrag~350.000 €

Kaufbudget gesamt

430.000 €

inkl. Eigenkapital · vor Nebenkosten

20%

Min. Eigenkapital empfohlen

35%

Max. Einkommen für Rate

10 J.

Typische Zinsbindung

7–12%

Kaufnebenkosten je nach BL

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