Kostenloser Immobilien Rechner für deine Investition
Berechne Cashflow, IRR, Mietrendite und Kaufnebenkosten für Immobilien in Deutschland. Mit automatischer Standortanalyse und Steuerberechnung – kostenlos und ohne Anmeldung.
Keine Anmeldung erforderlich · Komplett kostenlos · Für den deutschen Markt
Präzisions-Analyse-Tools
Professionelle Rechner für Immobilieninvestoren in Deutschland — kostenlos und ohne Anmeldung.
Cashflow Rechner
Monatlichen Cashflow und IRR über bis zu 30 Jahre berechnen — mit AfA, Steuer und Verkaufserlös.
Rendite-Analyse
Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor ermitteln.
Kaufnebenkosten 2026
Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerkosten für alle 16 Bundesländer.
Mikrolage-Analyse
Infrastruktur, ÖPNV, Nahversorgung und Lagebewertung für jede Adresse in Deutschland.
Alle Spezialrechner
Keine Lust mehr, Deals manuell zu suchen?
Unser neuer Agent scannt Immobilienportale, filtert rentable Objekte und bereitet die Analyse automatisch für dich vor.
Du kaufst für dich selbst?
Wir haben separate Rechner für Eigennutzer — Budget, Tilgungsplan, Kaufnebenkosten und Zinsenvergleich. Alles kostenlos, ohne Anmeldung.
Eigenheim Rechner →Alle Funktionen im Überblick
- payments
Cashflow-Berechnung – monatlich und jährlich
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IRR (Internal Rate of Return) über 10–30 Jahre
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Kaufnebenkosten inkl. aller 16 Bundesländer
- percent
Eigenkapitalrendite und Mietrendite
- calculate
AfA-Berechnung und Steuervorteile
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Mieterhöhungen und Kostensteigerungen einplanen
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Wertsteigerung und Verkaufserlös berechnen
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Automatische Mikrolage-Analyse mit Karte
Immobilie als Kapitalanlage berechnen
Du überlegst, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt? Dann brauchst du mehr als eine schnelle Renditeformel. Unser Immobilien Rechner wurde speziell für den deutschen Markt entwickelt und berücksichtigt alle Faktoren einer realistischen Investitionsanalyse — von der ersten Kennzahl bis zur Steueroptimierung.
Cashflow-Analyse auf Monatsbasis
Die erste Frage jedes Kapitalanlegers: Wirft die Immobilie jeden Monat Geld ab — oder kostet sie mich etwas? Der Cashflow Rechner für Immobilien berechnet die genaue Differenz zwischen Mieteinnahmen und allen laufenden Kosten: Annuität (Zins + Tilgung), nicht umlegbares Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten. Du siehst sofort, ob dein Objekt einen positiven oder negativen monatlichen Cashflow generiert.
IRR — die Gesamtrendite über die volle Haltedauer
Die Mietrendite berechnen ist ein guter Einstieg, aber sie misst nur einen Ausschnitt. Entscheidend ist der Internal Rate of Return (IRR) — die Gesamtrendite, die alle Cashflows über die gesamte Haltedauer einschließt: monatliche Mieten, Steuerersparnisse durch AfA und Zinsenabzug, den Tilgungseffekt und den Verkaufserlös am Ende. Unser IRR Rechner berechnet Szenarien für 10, 15, 20 oder 30 Jahre Haltedauer.
Deutsche Steuerparameter inklusive
Was andere Rechner ignorieren: die deutschen Steuerregeln für Kapitalanleger. Der Rechner berücksichtigt die lineare Abschreibung (2 % AfA auf den Gebäudeanteil, 3 % für Neubauten ab 2023), den Zinsenabzug als Werbungskosten und die steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren Haltedauer.
Kaufnebenkosten 2026 für alle 16 Bundesländer
Die Grunderwerbsteuer variiert von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Brandenburg, Thüringen) — bei einem Kaufpreis von 300.000 € macht das 9.000 € Unterschied. Unser Kaufnebenkosten Rechner 2026 berechnet Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Maklerprovision automatisch auf Basis deines Bundeslands.
Für wen ist der Rechner gemacht?
Der Immobilien Rechner richtet sich an private Kapitalanleger, die erstmals oder wiederholt Anlageimmobilien kaufen — Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bestands- oder Neubauobjekte. Du gibst Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierungsdetails und Bundesland ein. Der Rechner erstellt automatisch eine vollständige Rentabilitätsanalyse mit Brutto- und Nettomietrendite, monatlichem Cashflow, IRR-Projektion und Steuereffekten — kostenlos und ohne Anmeldung.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Kaufnebenkosten variieren stark je nach Bundesland. Unser Rechner berücksichtigt automatisch die aktuellen Steuersätze.
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