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Immobilien-Lexikon
für Kapitalanleger

Alle wichtigen Begriffe rund um Immobilien als Kapitalanlage — von Bruttomietrendite bis Zinsbindung. Mit Formeln, Rechenbeispielen und direkten Links zu den passenden Rechnern.

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A
  • AfA (Abschreibung für Abnutzung)Die AfA erlaubt Immobilieninvestoren, den Gebäudeanteil ihrer Immobilie jährlich steuerlich abzuschreiben — und damit die Steuerlast auf Mieteinnahmen erheblich zu senken.Definition lesenarrow_forward
  • AnnuitätEine Annuität ist die gleichbleibende monatliche Rate aus Zins und Tilgung, die ein Immobilienkäufer an die Bank zahlt — die monatliche Belastung bleibt konstant, der Zinsanteil sinkt.Definition lesenarrow_forward
  • AnschlussfinanzierungDie Anschlussfinanzierung ist die Refinanzierung einer Immobilie nach Ablauf der Zinsbindung — oft mit einem neuen Zinssatz und ggf. einer anderen Bank.Definition lesenarrow_forward
B
  • Beleihungsauslauf (LTV)Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) gibt an, wie viel Prozent des Immobilienwerts durch Fremdkapital finanziert ist — ein wichtiger Risikoindikator für Banken.Definition lesenarrow_forward
  • Betriebskosten (Nebenkosten)Betriebskosten sind laufende Kosten einer Immobilie, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf — darunter Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister und Gebäudeversicherung.Definition lesenarrow_forward
  • BruttomietrenditeDie Bruttomietrendite gibt an, wie viel Prozent der Jahresmieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie stehen — ohne Abzug von Kosten.Definition lesenarrow_forward
C
  • CashflowDer Cashflow bei Immobilien ist der monatliche Überschuss oder das Defizit nach Abzug aller Ausgaben (Finanzierung, Kosten) von den Mieteinnahmen.Definition lesenarrow_forward
E
  • EigenkapitalrenditeDie Eigenkapitalrendite zeigt, wie viel Prozent Rendite ein Immobilieninvestor auf sein eingesetztes Eigenkapital erzielt — inklusive Fremdfinanzierungseffekt.Definition lesenarrow_forward
G
  • GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Immobilienkauf, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt.Definition lesenarrow_forward
H
  • HausgeldDas Hausgeld ist der monatliche Beitrag, den Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen — für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.Definition lesenarrow_forward
I
  • IndexmieteBei der Indexmiete ist die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt — steigt die Inflation, darf die Miete entsprechend angepasst werden.Definition lesenarrow_forward
  • InstandhaltungsrücklageDie Instandhaltungsrücklage ist eine Gemeinschaftsreserve der WEG für künftige Reparaturen und Sanierungen — Eigentümer zahlen monatlich in diesen Topf ein.Definition lesenarrow_forward
  • IRR (Interner Zinsfuß)Der IRR (Internal Rate of Return / Interner Zinsfuß) ist die effektive Jahresrendite eines Immobilieninvestments über den gesamten Haltezeitraum — inklusive Wertsteigerung und Steuereffekten.Definition lesenarrow_forward
K
  • KaufnebenkostenKaufnebenkosten sind alle Kosten beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision. Zusammen meist 10–15 % des Kaufpreises.Definition lesenarrow_forward
  • KaufpreisfaktorDer Kaufpreisfaktor (auch Mietpreismultiplikator) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten eine Immobilie kostet — je niedriger, desto günstiger die Bewertung.Definition lesenarrow_forward
L
  • LeerstandsrisikoDas Leerstandsrisiko bezeichnet die Gefahr, dass eine Mietwohnung für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist und somit keine Mieteinnahmen generiert.Definition lesenarrow_forward
  • Leverage-EffektDer Leverage-Effekt (Hebeleffekt) beschreibt, wie Fremdkapital die Eigenkapitalrendite einer Immobilieninvestition steigern kann — vorausgesetzt, die Immobilienrendite übersteigt den Zinssatz.Definition lesenarrow_forward
M
  • MietausfallMietausfall bezeichnet den Einnahmenverlust durch Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter — ein Risiko, das Investoren in der Renditeberechnung einplanen müssen.Definition lesenarrow_forward
  • MietpreismultiplikatorDer Mietpreismultiplikator ist identisch mit dem Kaufpreisfaktor: Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht.Definition lesenarrow_forward
  • MietspiegelDer Mietspiegel ist eine amtliche Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten einer Gemeinde — Grundlage für Mieterhöhungen und Prüfung, ob eine Miete marktgerecht ist.Definition lesenarrow_forward
N
  • NettomietrenditeDie Nettomietrendite berücksichtigt alle laufenden Kosten einer Immobilie und liefert damit ein realistischeres Bild der tatsächlichen Rendite als die Bruttomietrendite.Definition lesenarrow_forward
R
  • RestschuldDie Restschuld ist der noch ausstehende Kreditbetrag nach einer bestimmten Laufzeit — entscheidend für die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung.Definition lesenarrow_forward
S
  • SondertilgungEine Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Rückzahlung des Darlehens — zusätzlich zur regulären Monatsrate — und reduziert die Restschuld direkt.Definition lesenarrow_forward
  • SpekulationsfristDie Spekulationsfrist beträgt für Immobilien 10 Jahre: Wer seine Mietimmobilie erst nach 10 Jahren verkauft, zahlt keine Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn.Definition lesenarrow_forward
  • StaffelmieteBei der Staffelmiete werden zukünftige Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag festgelegt — mit konkreten Beträgen und Zeitpunkten, ohne Ankündigung oder Zustimmung des Mieters.Definition lesenarrow_forward
T
  • TilgungDie Tilgung ist der Rückzahlungsanteil der monatlichen Kreditrate, mit dem die Restschuld schrittweise abgebaut wird — im Gegensatz zum Zinsanteil, der an die Bank geht.Definition lesenarrow_forward
W
  • Werbungskosten (bei Vermietung)Werbungskosten bei Vermietung sind alle Ausgaben, die mit der Erzielung von Mieteinnahmen zusammenhängen — und damit steuerlich von den Mieteinnahmen abziehbar sind.Definition lesenarrow_forward
Z
  • ZinsbindungDie Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobiliendarlehens festgeschrieben ist — typischerweise 5, 10, 15 oder 20 Jahre.Definition lesenarrow_forward

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