Ratgeber Immobilien Kapitalanlage
Kostenlose Guides für Immobilien-Investoren — von der ersten Renditeberechnung bis zur steuerlichen Optimierung. Mit Formeln, Rechenbeispielen und eingebetteten Rechnern.
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
RenditeSkaleneffekte, verteiltes Leerstandsrisiko, bessere Renditen — und die Haken: Eigenkapitalbedarf, Verwaltungsaufwand, komplexere Finanzierung. Mit Rechenbeispiel Hannover.
E-Mail Vorlagen für Immobilienkäufer: Makler richtig anfragen
PraxisErstanfrage, Unterlagen anfordern (Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage), Besichtigungs-Nachfassung und Kaufangebot — alle wichtigen Vorlagen für Kapitalanleger.
Bauzinsen verhandeln: Den besten Zinssatz für deine Immobilie holen
FinanzierungVergleichsportale, Hausbank, lokale Sparkasse — und dann aktiv nachverhandeln. So sparst du bei 250.000 € Darlehen schnell 10.000 € oder mehr.
Steuervorteile bei Vermietung: AfA, Werbungskosten & Spekulationsfrist
SteuernWie du mit 2% AfA, Zinsenabzug und Werbungskosten tausende Euro Steuern sparst — inkl. Rechenbeispiel und Überblick zur 10-jährigen Spekulationsfrist.
Erste Immobilie als Kapitalanlage: Schritt-für-Schritt Guide
EinsteigerEigenkapital, Lage, Kennzahlen, Due Diligence und Finanzierung — alles was du für dein erstes Investment-Objekt wissen musst, ohne Vorkenntnisse.
Der Immo-Score erklärt: So bewerten wir dein Investment
RechnerWas steckt hinter dem Immo-Score? Wir erklären, welche 7 Faktoren in die Bewertung einfließen, was die Punkte bedeuten und wie du deinen Score verbesserst.
Immobilie vs. ETF: Was bringt mehr Rendite? Ehrlicher Vergleich 2026
RenditeHistorische Renditen, Steuern, Leverage und Zeitaufwand im direkten Vergleich — mit Vergleichstabelle und klarem Fazit für verschiedene Investorentypen.
Grunderwerbsteuer 2026: Aktuelle Sätze aller 16 Bundesländer
FinanzierungVon 3,5% (Bayern) bis 6,5% (NRW): Alle Grunderwerbsteuersätze 2026, historische Entwicklung, Rechenbeispiele und legale Spartipps.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Alle Kosten im Überblick
FinanzierungGrunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Notarkosten, Maklerprovision und Gesamtberechnung — alle Kaufnebenkosten auf einen Blick.
Mietrendite berechnen: Formel, Beispiel & Rechner
RenditeBruttomietrendite und Nettomietrendite berechnen: Formeln, Rechenbeispiele, Kaufpreisfaktor-Tabelle und Richtwerte für 2026.
Welche Rendite ist bei Immobilien realistisch?
RenditeBruttomietrendite, Nettomietrendite und IRR: Konkrete Richtwerte 2026 für A-, B- und C-Lagen mit Rechenbeispiel Leipzig vs. München.
Immobilie als Kapitalanlage: Der ultimative Guide
EinsteigerAlles was du als Immobilien-Investor wissen musst: Rendite berechnen, Finanzierung planen, Steuern verstehen — Schritt für Schritt.
Wohnung kaufen und vermieten: Lohnt es sich?
VermietungRechte & Pflichten, Cashflow berechnen, Steuervorteile nutzen und häufige Fehler vermeiden — der praktische Guide für Erstvermieter.
Cashflow bei Immobilien: Berechnung & Optimierung
CashflowWas bedeutet Cashflow bei einer Kapitalanlage? Formel, Beispielrechnung und Tipps für einen positiven monatlichen Überschuss.
IRR einfach erklärt: Die Gesamtrendite einer Immobilie
RenditeDer Internal Rate of Return bewertet deine Immobilie über die gesamte Haltedauer. Formel, Beispiel und warum der IRR wichtiger ist als die Mietrendite.
Wie viel Eigenkapital brauchst du für eine Immobilie?
FinanzierungEigenkapitalanforderungen, Daumenregeln und Strategien für Kapitalanleger — mit Rechenbeispiel für verschiedene Finanzierungsquoten.
Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger
FinanzierungAnnuität, Tilgung, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung — was du als Investor bei der Finanzierung beachten musst.
Lieber direkt rechnen?