34 kostenlose Guides für Immobilien-Investoren — von der ersten Renditeberechnung bis zur steuerlichen Optimierung. Mit Formeln, Rechenbeispielen und eingebetteten Rechnern.
Konkrete Richtwerte 2026 für A-, B- und C-Lagen mit Rechenbeispiel Leipzig vs. München.
Rendite berechnen, Finanzierung planen, Steuern verstehen — alles für Einsteiger und Fortgeschrittene.
Was bedeutet Cashflow bei einer Kapitalanlage? Formel, Beispielrechnung und Tipps für einen positiven Überschuss.
Der Internal Rate of Return über die gesamte Haltedauer. Formel, Beispiel und warum der IRR wichtiger ist als die Mietrendite.
Hedgefonds aus den USA entdecken den deutschen Einfamilienhaus-Markt. Was das für Preise, Renditen und deine Strategie als Privatanleger bedeutet.
Rendite 4–7 %, strukturelle Nachfrage, aber hohe Fluktuation — was du über Studentenwohnungen als Investment wissen musst.
Vom ersten Objekt zum Portfolio — Finanzierungsstrategie, Lagenstruktur (A/B/C), Cashflow-Reinvestition und Steuerstruktur mit Rechenbeispiel über 10 Jahre.
Finanzcheck, Objektprüfung, Due Diligence, Finanzierung, Notartermin — die komplette Checkliste für Einsteiger. Kein Punkt vergessen.
Eigenkapital, Lage, Kennzahlen, Due Diligence und Finanzierung — alles was du für dein erstes Investment-Objekt wissen musst.
Skaleneffekte, verteiltes Leerstandsrisiko, bessere Renditen — und die Haken: Eigenkapitalbedarf und Verwaltungsaufwand.
Was dein eingesetztes Kapital wirklich bringt — EK-Rendite vs. Objektrendite, Leverage-Effekt und Steuerauswirkung mit vollständigem Rechenbeispiel.
Wann Fremdkapital deine EK-Rendite hebelt — und wann es sie zerstört. Formel, positiver vs. negativer Hebel, Break-even-Tabelle nach Lagentyp.
Faktor 20 = 5 % Rendite, Faktor 30 = 3,3 % — vollständige Richtwert-Tabelle nach A/B/C-Lagen, Formel, Umrechnung und Grenzen der Kennzahl.
Was steckt hinter dem Immo-Score? 7 Faktoren, ihre Gewichtung und wie du deinen Score verbesserst.
Historische Renditen, Steuern, Leverage und Zeitaufwand im direkten Vergleich — mit klarem Fazit.
Bruttomietrendite und Nettomietrendite berechnen: Formeln, Rechenbeispiele und Richtwerte für 2026.
Break-even-Analyse: ETF oder Sondertilgung? Die Antwort hängt von Zinssatz, Steuersatz und Risikoprofil ab — mit Rechenbeispiel und Entscheidungsmatrix.
Vollfinanzierung, 110-%-Finanzierung, Bürgschaft — alle Wege zur Immobilie ohne EK erklärt. Mit Bankkriterien, Risiken und Rechenbeispiel 2026.
Vergleichsportale, Hausbank, lokale Sparkasse — und dann aktiv nachverhandeln. So sparst du schnell 10.000 € oder mehr.
Von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (NRW): Alle Grunderwerbsteuersätze 2026, Rechenbeispiele und Spartipps.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision — alle Kaufnebenkosten auf einen Blick mit Gesamtberechnung.
Eigenkapitalanforderungen, Daumenregeln und Strategien — mit Rechenbeispiel für verschiedene Finanzierungsquoten.
Annuität, Tilgung, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung — was du als Investor bei der Finanzierung beachten musst.
Verkaufst du vor Ablauf der 10-Jahres-Frist, wird der Gewinn mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert — bis zu 45 %. Fristberechnung, Ausnahmen und Rechenbeispiel.
Anlage V richtig ausfüllen: Werbungskosten-Checkliste, Einnahmen, häufige Fehler und vollständiges Rechenbeispiel für eine 200.000 € Wohnung.
2 % vs. 3 % Abschreibung, Grundstücksanteil bestimmen, Sonderabschreibung §7b EStG — mit konkretem Rechenbeispiel.
Wie du mit einem Sachverständigengutachten den AfA-Satz von 2 % auf bis zu 10 % erhöhst — BFH-Urteil, Kosten und Rechenbeispiel.
Wie du mit 2% AfA, Zinsenabzug und Werbungskosten tausende Euro Steuern sparst — inkl. Rechenbeispiel.
Erstanfrage, Unterlagen anfordern, Besichtigungs-Nachfassung und Kaufangebot — alle wichtigen Vorlagen für Kapitalanleger.
Befristet vs. unbefristet, Staffelmiete einbauen, Kaution richtig anlegen, Nebenkostenabrechnung fristgerecht stellen — die 8 wichtigsten Vermieter-Tipps.
Mietspiegel, Mietpreisbremse, Bonitätsprüfung, BGH-konformer Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Nebenkostenabrechnung — vollständige Erstvermieter-Anleitung.
Zahlungsaufforderung, fristlose Kündigung, Räumungsklage — der rechtlich korrekte Weg Schritt für Schritt, mit Fristen, Kosten und typischen Fehlern.
Rechte & Pflichten, Cashflow berechnen, Steuervorteile nutzen und häufige Fehler vermeiden.
Unsere Rechner zeigen dir Cashflow, Rendite und IRR für dein nächstes Investment — kostenlos und ohne Anmeldung.