Grunderwerbsteuer Rechner 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten bei den Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland zahlt du zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (NRW, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises. Berechne hier deine Grunderwerbsteuer kostenlos.
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Formel
- Kaufpreis:
- Kaufpreis der Immobilie (Bemessungsgrundlage)
- Steuersatz:
- 3,5% bis 6,5% je nach Bundesland
Grunderwerbsteuer-Sätze aller Bundesländer 2026
**3,5%**: Bayern, Sachsen **5,0%**: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen **5,5%**: Hamburg, Sachsen (bleibt bei 5,5% – Sachsen erhebt 5,5%) **6,0%**: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern **6,5%**: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein Der Unterschied zwischen Bayern und NRW bei einem Kaufpreis von 400.000 €: Bayern zahlt 14.000 €, NRW 26.000 €. Das ist eine Differenz von 12.000 € – allein durch den Standort.
Wann und wie wird die Grunderwerbsteuer gezahlt?
Nach dem notariellen Kaufvertrag schickt das Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid. Die Steuer muss typischerweise innerhalb von 4 Wochen nach Bescheid bezahlt werden – dies ist Voraussetzung für die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Grundbucheintrag erfolgt. Die Steuer entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags. Tritt man vom Kaufvertrag zurück, kann unter Umständen Erstattung beantragt werden – aber das Procedere ist aufwendig.
Grunderwerbsteuer-Vergleich bei 300.000 € Kaufpreis
- Bayern (3,5%)
- 10.500 €
- Hamburg (5,5%)
- 16.500 €
- Berlin (6,0%)
- 18.000 €
- NRW (6,5%)
- 19.500 €
Nur die Grunderwerbsteuer – der Gesamtunterschied bei den Kaufnebenkosten ist noch größer.
Häufige Fragen
- Wo ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
- In Bayern und Sachsen mit jeweils 3,5%. Diese Bundesländer haben die einzigen verbleibenden Steuersätze unter 5% in Deutschland.
- Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?
- Ja: Übertragungen zwischen nahen Verwandten (Ehepartner, Kinder, Eltern, Geschwister) sind grunderwerbsteuerfrei. Auch der Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung ist befreit. Bei GmbH-Anteilen gelten besondere Regelungen (share deal).
- Kann man die Grunderwerbsteuer reduzieren?
- Zum Teil: Durch Aufteilung von Kaufpreis und Inventar kann die Steuerbemessungsgrundlage reduziert werden (Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer). Dies muss aber realistisch und nachvollziehbar sein. Beim share deal gelten andere Regelungen, die jedoch für private Käufer meist nicht relevant sind.