Immobilie als Kapitalanlage in Hamburg
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und eines der wohlhabendsten Pflaster für Immobilieninvestoren. Die Hansestadt bietet starke Wirtschaft, hohe Kaufkraft und exzellente Infrastruktur. Kaufpreise sind hoch, Mietpreismultiplikator bei ~34 – primär für Wertsteigerungsinvestoren interessant.
Marktdaten Hamburg 2026
| Ø Kaufpreis | 5.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 14,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 2.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 34x |
| Grunderwerbsteuer (Hamburg) | 5.5 % |
| Einwohner | 1.900.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Hamburg berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Hamburg liegen Kaufpreise typischerweise bei 5.800 €/m² und Kaltmieten bei 14,00 €/m².
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Hamburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Wirtschaftsstarke Metropole
- Hohe Kaufkraft der Mieter
- Stabile Nachfrage
- Günstigere Grunderwerbsteuer als Berlin (5,5%)
Nachteile
- Sehr hoher Kaufpreisfaktor (~34)
- Cashflow kaum möglich
- Hohe Einstiegspreise
- Wenig Wachstumspotenzial nach langen Boomjahren
Grunderwerbsteuer in Hamburg (5.5 %)
Beim Immobilienkauf in Hamburg (Hamburg) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 11.000 €, bei 300.000 € bereits 16.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.