Hamburg
Kapitalanlage
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und eines der wohlhabendsten Pflaster für Immobilieninvestoren. Die Hansestadt bietet starke Wirtschaft, hohe Kaufkraft und exzellente Infrastruktur. Kaufpreise sind hoch, Mietpreismultiplikator bei ~34 – primär für Wertsteigerungsinvestoren interessant.
Wie ist der Immobilienmarkt in Hamburg?
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Hamburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
5.800 €/m²
Ø Kaltmiete
14,00 €/m²
Multiplikator
34x
Einwohner
1.900.000
Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Hamburg gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 34x und einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Hamburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Hamburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Hamburg liegen typisch bei 5.800 €/m², Kaltmieten bei 14,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Hamburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkWirtschaftsstarke Metropole
- checkHohe Kaufkraft der Mieter
- checkStabile Nachfrage
- checkGünstigere Grunderwerbsteuer als Berlin (5,5%)
Nachteile
- removeSehr hoher Kaufpreisfaktor (~34)
- removeCashflow kaum möglich
- removeHohe Einstiegspreise
- removeWenig Wachstumspotenzial nach langen Boomjahren
Stadtteile in Hamburg im Vergleich
Hamburg ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.
Eppendorf
Etablierte gehobene Lage, sehr stabile Nachfrage, entsprechend hohe Einstiegspreise.
Altona
Durchmischt und im Wandel, gute Anbindung, Preise über die letzten Jahre spürbar gestiegen.
Winterhude
Familienfreundlich, gehoben, ähnlich stabil wie Eppendorf mit etwas geringeren Einstiegspreisen.
St. Pauli / Sternschanze
Junge Mieterschaft, Nachtleben, hohe Vermietbarkeit — aber lauter und dichter bebaut.
Wandsbek
Günstigster Einstieg der hier gelisteten Stadtteile, eher Familien- als Studierendenmarkt.
Häufige Fragen zu Hamburg
- Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamburg?
- Hamburg ist eine A-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %. Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und eines der wohlhabendsten Pflaster für Immobilieninvestoren. Die Hansestadt bietet starke Wirtschaft, hohe Kaufkraft und exzellente Infrastruktur. Kaufpreise sind hoch, Mietpreismultiplikator bei ~34 – primär für Wertsteigerungsinvestoren interessant. Vorteile: Wirtschaftsstarke Metropole, Hohe Kaufkraft der Mieter, Stabile Nachfrage, Günstigere Grunderwerbsteuer als Berlin (5,5%).
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hamburg?
- Der durchschnittliche Kaufpreis in Hamburg liegt bei ca. 5.800 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,00 €/m².
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
- In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.
- Was ist der Mietpreismultiplikator in Hamburg?
- Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Hamburg bei ca. 34. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
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