Hamburg
Kapitalanlage
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und eines der wohlhabendsten Pflaster für Immobilieninvestoren. Die Hansestadt bietet starke Wirtschaft, hohe Kaufkraft und exzellente Infrastruktur. Kaufpreise sind hoch, Mietpreismultiplikator bei ~34 – primär für Wertsteigerungsinvestoren interessant.
Marktanalyse Hamburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Hamburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
5.800 €/m²
Ø Kaltmiete
14,00 €/m²
Multiplikator
34x
Einwohner
1.900.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Hamburg gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 34x und einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Hamburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Hamburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Hamburg liegen typisch bei 5.800 €/m², Kaltmieten bei 14,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Hamburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkWirtschaftsstarke Metropole
- checkHohe Kaufkraft der Mieter
- checkStabile Nachfrage
- checkGünstigere Grunderwerbsteuer als Berlin (5,5%)
Nachteile
- removeSehr hoher Kaufpreisfaktor (~34)
- removeCashflow kaum möglich
- removeHohe Einstiegspreise
- removeWenig Wachstumspotenzial nach langen Boomjahren
Eigene Szenarien für Hamburg rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Hamburg — kostenlos und ohne Anmeldung.