Warum brauchst du überhaupt eine unabhängige Prüfung?
Bei fast jedem Immobilienkauf in Deutschland gibt es eine strukturelle Schieflage: Der Makler wird in aller Regel vom Verkäufer beauftragt. Seine Provision hängt davon ab, dass der Kauf zustande kommt — meist unabhängig davon, ob der Preis für dich als Käufer fair ist. Das ist keine böse Absicht, sondern schlicht die Anreizstruktur des Geschäfts.
Ein Gutachter kostet mehrere hundert Euro und lohnt sich erst, wenn du dir bei einem Objekt schon sehr sicher bist. Dazwischen — bei der ersten Einschätzung, ob ein Angebot überhaupt näher geprüft werden sollte — bist du meist auf dich allein gestellt. Genau diese Lücke schließt der Kauf-Copilot: eine schnelle, kostenlose, datenbasierte erste Einschätzung, bevor du Zeit und Geld in eine tiefere Prüfung investierst.
Die 7 Schritte des Kauf-Copiloten
Du trägst dein Objekt einmal ein — Adresse, Preis, Wohnfläche, Baujahr — und der Kauf-Copilot führt dich durch sieben Schritte, die aufeinander aufbauen:
Objekt-Eckdaten
Adresse, Angebotspreis, Wohnfläche, Objekttyp und Baujahr — einmal eingeben, alle folgenden Schritte nutzen diese Daten automatisch weiter. Das Bundesland wird direkt aus der Adresse abgeleitet, du musst es nicht selbst auswählen.
Preis-Plausibilität
Der Angebotspreis wird mit realen Vergleichsdaten für die Stadt oder Region abgeglichen — bei bekannten Lagen sogar auf Stadtteilebene verfeinert (z. B. Prenzlauer Berg vs. Neukölln in Berlin). Du siehst sofort, ob der Preis im plausiblen Rahmen liegt, darüber oder darunter.
Lage-Check
Automatische Analyse von ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Grünflächen, Bahnhofsnähe und Lärmquellen im Umkreis — auf Basis von OpenStreetMap-Daten, mit einem Score von 1 bis 10.
Gesamtkosten
Der Angebotspreis ist nicht dein tatsächlicher Kapitalbedarf. Grunderwerbsteuer (automatisch für das richtige Bundesland), Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision kommen oben drauf — hier siehst du die reale Summe.
Finanzierbarkeit
Vergleich deines Finanzierungsangebots mit aktuellen Hausbankzinsen. Ein Unterschied von 0,3–0,5 Prozentpunkten macht über die Laufzeit schnell einen fünfstelligen Betrag aus.
Due Diligence
Eine Checkliste der Dokumente, die du vor der Unterschrift einfordern solltest — angepasst an den Objekttyp (bei Eigentumswohnungen z. B. zusätzlich Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Instandhaltungsrücklage).
Briefing
Alle sechs Schritte zusammengefasst in einem Käufer-Briefing — deine Faktenbasis für die nächste Verhandlung oder Besichtigung.
Kauf-Copilot vs. Makler vs. eigene Recherche
| Kriterium | Makler | Kauf-Copilot | Eigene Recherche |
|---|---|---|---|
| Wessen Interesse vertritt er? | Verkäufer (auch bei Käuferprovision) | Ausschließlich deins als Käufer | Deins, aber ohne strukturierte Datenbasis |
| Preis-Einschätzung | Meist nicht vorgesehen | Automatisch, mit Stadt-/Stadtteil-Referenzwerten | Aufwendige manuelle Recherche |
| Lage-Analyse | „Toplage" ohne Belege | Datenbasiert, 8 Kategorien, Score 1–10 | Selbst vor Ort prüfen |
| Gesamtkosten inkl. Nebenkosten | Selten proaktiv erwähnt | Automatisch berechnet, alle 16 Bundesländer | Eigene Berechnung nötig |
| Kosten für dich | Indirekt über den Kaufpreis | Kostenlos, ohne Anmeldung | Zeitaufwand statt Geld |
Eigene Einordnung von Immo-Rechner.net auf Basis der marktüblichen Provisionsstruktur (Bestellerprinzip, § 656c BGB) und der Funktionsweise des Kauf-Copiloten.
Was der Kauf-Copilot nicht ist
Genauso wichtig wie das, was er leistet, ist das, was er bewusst nicht tut:
Kein Wertgutachten. Die Preis-Einschätzung ist eine Orientierung auf Basis öffentlich zugänglicher Referenzwerte — für eine rechtssichere Bewertung bleibt ein zertifizierter Gutachter nötig.
Keine Immobilienvermittlung. Der Kauf-Copilot bewertet ausschließlich das Objekt, das du selbst einträgst. Er zeigt dir keine anderen Angebote und vermittelt keine Immobilien.
Keine Rechtsberatung. Die Due-Diligence-Checkliste nennt Dokumente, die du anfordern solltest — ob eine konkrete Klausel im Kaufvertrag akzeptabel ist, kann nur ein Notar oder Rechtsanwalt im Einzelfall beurteilen.
Für wen ist der Kauf-Copilot gedacht?
Eigenheim-Käufer
Du hast ein konkretes Angebot vor Augen und willst vor der Besichtigung oder dem nächsten Verhandlungsschritt eine unabhängige Einschätzung, ob Preis und Lage stimmen. Direkt unter immo-rechner.net/eigenheim/kauf-copilot.
Kapitalanleger
Dieselben sieben Schritte, aber auf die Renditeperspektive zugeschnitten statt auf Eigennutzung. Unter immo-rechner.net/kauf-copilot.
Häufige Fragen
Was ist der Kauf-Copilot von Immo-Rechner.net?
Der Kauf-Copilot ist ein kostenloses Online-Tool, das ein konkretes Immobilienangebot in sieben Schritten aus Käufersicht bewertet: Preis-Plausibilität, Lage, tatsächliche Gesamtkosten, Finanzierbarkeit und eine Due-Diligence-Checkliste. Er ersetzt keinen Makler oder Gutachter, sondern liefert dir eine unabhängige, datenbasierte zweite Meinung, bevor du eine Kaufentscheidung triffst.
Warum brauche ich eine unabhängige Prüfung, wenn ich schon einen Makler habe?
Der Makler einer Immobilie wird in aller Regel vom Verkäufer beauftragt — seine Provision hängt davon ab, dass der Kauf zustande kommt, nicht davon, ob der Preis für dich als Käufer fair ist. Das ist keine böse Absicht, sondern die Struktur des Geschäfts. Der Kauf-Copilot vertritt stattdessen ausschließlich deine Perspektive als Käufer.
Ist die Preis-Einschätzung des Kauf-Copiloten ein Wertgutachten?
Nein, ausdrücklich nicht. Der Kauf-Copilot zeigt eine Orientierung auf Basis öffentlich zugänglicher Referenzwerte für die jeweilige Stadt, den Stadtteil oder das Bundesland. Für eine rechtssichere, verbindliche Wertermittlung ist weiterhin ein zertifizierter Gutachter notwendig.
Funktioniert der Kauf-Copilot auch für eine Kapitalanlage-Immobilie?
Ja. Unter immo-rechner.net/kauf-copilot gibt es eine inhaltlich identische Version für Kapitalanleger — mit denselben sieben Schritten, aber auf die Renditeperspektive statt die Eigennutzung zugeschnitten.
Was kostet der Kauf-Copilot?
Die vollständige Nutzung ist kostenlos und erfordert keine Anmeldung. Ein Konto brauchst du ausschließlich, wenn du dein fertiges Käufer-Briefing speichern und später wiederfinden möchtest.
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Kostenlos, ohne Anmeldung, in sieben Schritten.
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