Kaufnebenkosten Rechner 2026
Alle Kaufnebenkosten für Eigennutzer — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für alle 16 Bundesländer. Berechne exakt, was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt.
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In DE teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (je max. 3,57%)
Aufschlüsselung
Die Kaufnebenkosten (42.245 €) müssen aus dem Eigenkapital kommen — Banken finanzieren diese nicht. Plane mindestens 42.245 € extra ein.
Die 42.245 € Nebenkosten kommen aus dem EK — für den Kaufpreis vergleiche jetzt unverbindlich die besten Zinsen:
Finanzierung vergleichen →Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten unter den Kaufnebenkosten und variiert je nach Bundesland erheblich. Der Unterschied zwischen Bayern (3,5%) und NRW (6,5%) macht bei einem 350.000 €-Objekt 10.500 € aus.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3.5 % | 12.250 € |
| Baden-Württemberg | 5.0 % | 17.500 € |
| Bremen | 5.0 % | 17.500 € |
| Niedersachsen | 5.0 % | 17.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5.0 % | 17.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5.0 % | 17.500 € |
| Hamburg | 5.5 % | 19.250 € |
| Sachsen | 5.5 % | 19.250 € |
| Berlin | 6.0 % | 21.000 € |
| Hessen | 6.0 % | 21.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6.0 % | 21.000 € |
| Brandenburg | 6.5 % | 22.750 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5 % | 22.750 € |
| Saarland | 6.5 % | 22.750 € |
| Schleswig-Holstein | 6.5 % | 22.750 € |
| Thüringen | 6.5 % | 22.750 € |
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Deutschland?
Die Kaufnebenkosten betragen beim Hauskauf je nach Bundesland typischerweise 7–12% des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notarkosten (~1,5%), Grundbuchgebühren (~0,5%) und bei Maklerkauf der Provision (~3,57%). Bei 350.000 € Kaufpreis in NRW ergibt das z. B. ca. 40.000–45.000 € Nebenkosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland: Bayern: 3,5% · Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt: 5,0% · Hamburg: 5,5% · Sachsen: 5,5% · Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern: 6,0% · Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen: 6,5%.
Muss ich die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen?
Ja, die Kaufnebenkosten müssen in der Regel aus eigenem Kapital gezahlt werden — Banken finanzieren sie nicht. Das ist ein häufiger Fehler bei Erstkäufern: Man rechnet das Eigenkapital für die Finanzierung, vergisst aber, dass 7–12% des Kaufpreises zusätzlich bereitliegen müssen.
Kann ich die Kaufnebenkosten beim Eigenheim steuerlich absetzen?
Nein — für selbstgenutztes Wohneigentum sind die Kaufnebenkosten steuerlich nicht abzugsfähig. Anders bei Kapitalanlage-Immobilien: Dort können Notar, Grundbuch und Makler als Anschaffungsnebenkosten aktiviert und über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
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