Tilgungsrechner Eigenheim
Berechne deine monatliche Rate, Gesamtzinslast und Restschuld — mit vollständigem Tilgungsplan und Sondertilgungseffekt.
Parameter eingeben
💡 Typisch: 200.000–400.000 € in Deutschland
💡 Aktuell: 3,5–4,5% (Stand 2026)
💡 Mind. 2% empfohlen – reduziert Laufzeit und Zinslast deutlich
💡 Banken erlauben meist 5% des Darlehens p.a. kostenfrei
Bei 300.000 € Kredit über 29 Jahre. Jetzt unverbindlich die besten Konditionen vergleichen:
Finanzierung vergleichen →| Jahr | Jahresrate | davon Zins | davon Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.100 € | 10.997 € | 6.103 € | 293.897 € |
| 2 | 17.100 € | 10.768 € | 6.332 € | 287.565 € |
| 3 | 17.100 € | 10.529 € | 6.571 € | 280.994 € |
| 4 | 17.100 € | 10.282 € | 6.818 € | 274.176 € |
| 5 | 17.100 € | 10.025 € | 7.075 € | 267.101 € |
| 6 | 17.100 € | 9.759 € | 7.341 € | 259.760 € |
| 7 | 17.100 € | 9.483 € | 7.617 € | 252.143 € |
| 8 | 17.100 € | 9.196 € | 7.904 € | 244.239 € |
| 9 | 17.100 € | 8.899 € | 8.201 € | 236.038 € |
| 10 | 17.100 € | 8.590 € | 8.510 € | 227.528 € |
So funktioniert der Tilgungsrechner
Ein Annuitätendarlehen hat eine konstante monatliche Rate, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig — mit der Zeit dreht sich das Verhältnis um, weil die Restschuld sinkt.
Anfangstilgung und Laufzeit: Bei einer Anfangstilgung von 1% dauert die Rückzahlung eines typischen Darlehens über 40 Jahre. Bei 2% sind es ca. 28–30 Jahre, bei 3% ca. 22–24 Jahre. Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit erheblich und spart tausende Euro an Zinsen.
Sondertilgungen nutzen: Die meisten Banken erlauben 5% des ursprünglichen Darlehensbetrags pro Jahr als kostenlose Sondertilgung. Wer z. B. einmal im Jahr eine Steuererstattung in die Tilgung steckt, kann die Laufzeit um mehrere Jahre verkürzen. Unser Rechner zeigt dir genau, wie viel du sparst.
Häufige Fragen zum Tilgungsplan
Wie berechne ich meine monatliche Rate mit dem Tilgungsrechner?
Gib Darlehensbetrag, Sollzinssatz und Anfangstilgung ein. Die monatliche Rate ergibt sich aus der Annuität: (Zinssatz + Tilgungssatz) × Darlehensbetrag ÷ 12. Bei 300.000 € Darlehen, 3,7% Zins und 2% Tilgung sind das z. B. ca. 1.425 € pro Monat.
Was ist der Unterschied zwischen Tilgungsplan und Annuitätenrechner?
Ein Annuitätenrechner berechnet die konstante monatliche Rate. Ein Tilgungsplan zeigt darüber hinaus die vollständige Tabelle: Jahr für Jahr, wie viel Zins du zahlst, wie viel Tilgung und wie hoch die Restschuld noch ist. Unser Tilgungsrechner erstellt beides in einem.
Wie viel Tilgung sollte ich wählen?
Mindestens 2% Anfangstilgung werden empfohlen. Bei 1% Tilgung dauert die vollständige Rückzahlung über 40 Jahre. Bei 2% ca. 28–30 Jahre, bei 3% ca. 22–24 Jahre. Höhere Tilgung bedeutet kürzere Laufzeit und deutlich weniger Zinslast — auch wenn die Monatsrate steigt.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Ja, Sondertilgungen sind sehr effektiv: Jeder extra gezahlte Euro spart Zinskosten über die gesamte Restlaufzeit. Die meisten Banken erlauben 5% des Darlehens pro Jahr kostenfrei als Sondertilgung. Bei 300.000 € Darlehen und 3,7% Zins spart eine jährliche Sondertilgung von 5.000 € über die Laufzeit ca. 15.000–25.000 € an Zinsen.
Nächster Schritt
Baufinanzierung vergleichen — kostenlos & unverbindlich
Aktuellen Zinssatz für dein Vorhaben ermitteln. Ohne Schufa-Abfrage, in unter 2 Minuten.