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Leipzig Skyline
location_onB-Lage · Sachsen

Leipzig
Kapitalanlage

Leipzig ist einer der aufstrebendsten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Stadt wächst stark durch Zuzug aus ganz Deutschland, entwickelt sich zur Tech- und Startup-Metropole des Ostens und bietet attraktive Kaufpreise mit gutem Cashflow-Potenzial. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~25, positive Cashflows sind realistisch.

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Bruttomietrendite
3.9 %
trending_upSteigend
Kaufpreis / m²
2.900 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Leipzig

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Leipzig.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

2.900 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,50 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

620.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Leipzig gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Leipzig auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Sachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 16.500 €

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Mietindex

9,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Leipzig berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Leipzig liegen typisch bei 2.900 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Leipzig als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkStarkes Bevölkerungswachstum
  • checkGünstige Kaufpreise (~2.900 €/m²)
  • checkKaufpreisfaktor ~25
  • checkPositiver Cashflow möglich
  • checkDynamischer Wirtschaftsaufschwung
info

Nachteile

  • removeNoch regional ungleiche Entwicklung
  • remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
  • removeStadtteile sehr unterschiedlich bewertet
  • removeHöheres Leerstandsrisiko in Randlagen

Weitere Städte in Sachsen

location_cityarrow_forward

Dresden

3.100 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Chemnitz

1.300 €/m²

6.0 % Rendite

location_cityarrow_forward

Zwickau

1.400 €/m²

5.6 % Rendite

Eigene Szenarien für Leipzig rechnen

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