Immobilie als Kapitalanlage in Dresden
Dresden ist Sachsens Landeshauptstadt und wächst kontinuierlich durch Zuzug und Wirtschaftsaufschwung (TSMC-Halbleiterfabrik, BMW). Die Kaufpreise sind moderat, die Mietpreise steigen. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~26 sind positive Cashflows bei guter Finanzierung erreichbar.
Marktdaten Dresden 2026
| Ø Kaufpreis | 3.100 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 10,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 26x |
| Grunderwerbsteuer (Sachsen) | 5.5 % |
| Einwohner | 560.000 |
| Markttrend | ↗ Steigend |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Dresden berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Dresden liegen Kaufpreise typischerweise bei 3.100 €/m² und Kaltmieten bei 10,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Dresden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Moderater Kaufpreisfaktor (~26)
- Wachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen
- Kulturell attraktive Stadt
- Gute Vermietbarkeit
Nachteile
- 5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
- Stadtteile sehr unterschiedlich
- Tourismus-Überhitzung in Altstadt-Lagen
- Politische Unsicherheiten beeinflussen Sentiment
Grunderwerbsteuer in Sachsen (5.5 %)
Beim Immobilienkauf in Dresden (Sachsen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 11.000 €, bei 300.000 € bereits 16.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.