Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Dresden liegt bei ca. 2.924 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,59 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Dresden?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Dresden bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

location_onB-Lage · Sachsen

Dresden
Kapitalanlage

Dresden ist Sachsens Landeshauptstadt und wächst kontinuierlich durch Zuzug und Wirtschaftsaufschwung (TSMC-Halbleiterfabrik, BMW). Die Kaufpreise sind moderat, die Mietpreise steigen. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 sind positive Cashflows bei guter Finanzierung erreichbar.

Bruttomietrendite

3.9 %

trending_upSteigend

Kaufpreis / m²

2.924 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Dresden?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Dresden.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.924 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,59 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

560.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Dresden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Dresden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Sachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 16.500 €

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Mietindex

9,59 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Dresden berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Dresden liegen typisch bei 2.924 €/m², Kaltmieten bei 9,59 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Dresden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkModerater Kaufpreisfaktor (~25)
checkWachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen
checkKulturell attraktive Stadt
checkGute Vermietbarkeit

info

Nachteile

remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
removeStadtteile sehr unterschiedlich
removeTourismus-Überhitzung in Altstadt-Lagen
removePolitische Unsicherheiten beeinflussen Sentiment

Häufige Fragen zu Dresden

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dresden?: Dresden ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Dresden ist Sachsens Landeshauptstadt und wächst kontinuierlich durch Zuzug und Wirtschaftsaufschwung (TSMC-Halbleiterfabrik, BMW). Die Kaufpreise sind moderat, die Mietpreise steigen. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 sind positive Cashflows bei guter Finanzierung erreichbar. Vorteile: Moderater Kaufpreisfaktor (~25), Wachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen, Kulturell attraktive Stadt, Gute Vermietbarkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Dresden liegt bei ca. 2.924 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,59 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?: In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Dresden?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Dresden bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Weitere Städte in Sachsen

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Leipzig

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Chemnitz

1.395 €/m²

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Zwickau

1.103 €/m²

6.5 % Rendite

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Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.9 %

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Kaufpreis / m²

2.924 €

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2.924 €/m²

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Ø Kaltmiete

9,59 €/m²

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Multiplikator

25x

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Einwohner

560.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Dresden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Dresden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Sachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 16.500 €

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Mietindex

9,59 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Dresden liegen typisch bei 2.924 €/m², Kaltmieten bei 9,59 €/m².

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Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Dresden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkModerater Kaufpreisfaktor (~25)
checkWachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen
checkKulturell attraktive Stadt
checkGute Vermietbarkeit

info

Nachteile

remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
removeStadtteile sehr unterschiedlich
removeTourismus-Überhitzung in Altstadt-Lagen
removePolitische Unsicherheiten beeinflussen Sentiment

Häufige Fragen zu Dresden

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dresden?: Dresden ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Dresden ist Sachsens Landeshauptstadt und wächst kontinuierlich durch Zuzug und Wirtschaftsaufschwung (TSMC-Halbleiterfabrik, BMW). Die Kaufpreise sind moderat, die Mietpreise steigen. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 sind positive Cashflows bei guter Finanzierung erreichbar. Vorteile: Moderater Kaufpreisfaktor (~25), Wachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen, Kulturell attraktive Stadt, Gute Vermietbarkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Dresden liegt bei ca. 2.924 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,59 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?: In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Dresden?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Dresden bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.