Dresden
Kapitalanlage
Dresden ist Sachsens Landeshauptstadt und wächst kontinuierlich durch Zuzug und Wirtschaftsaufschwung (TSMC-Halbleiterfabrik, BMW). Die Kaufpreise sind moderat, die Mietpreise steigen. Mit einem Kaufpreisfaktor von ~26 sind positive Cashflows bei guter Finanzierung erreichbar.
Marktanalyse Dresden
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Dresden.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.100 €/m²
Ø Kaltmiete
10,00 €/m²
Multiplikator
26x
Einwohner
560.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Dresden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Dresden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Dresden berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Dresden liegen typisch bei 3.100 €/m², Kaltmieten bei 10,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Dresden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkModerater Kaufpreisfaktor (~26)
- checkWachstumsdynamik durch Industrieansiedlungen
- checkKulturell attraktive Stadt
- checkGute Vermietbarkeit
Nachteile
- remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
- removeStadtteile sehr unterschiedlich
- removeTourismus-Überhitzung in Altstadt-Lagen
- removePolitische Unsicherheiten beeinflussen Sentiment
Eigene Szenarien für Dresden rechnen
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