Die 4 Kostenblöcke im Überblick
Die größte Einzelposition. Sie wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt und variiert stark. Zahlung innerhalb von 4 Wochen nach Notartermin. Keine Steuer fällt an, wenn du von Eltern oder Geschwistern kaufst.
Notar und Grundbucheintragung sind in Deutschland gesetzlich geregelt (GNotKG) — es gibt keinen Spielraum beim Honorar. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und überträgt das Eigentum.
Die Eintragung ins Grundbuch (Eigentümer + Grundschuld für die Bank) kostet ca. 0,5% des Kaufpreises. Ebenfalls gesetzlich geregelt.
Seit Dezember 2020 müssen Käufer und Verkäufer die Provision teilen — max. 3,57% jede Seite (inkl. MwSt.). Nicht jeder Kauf hat einen Makler — Privatverkäufe sind ohne Provision.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3.5 % | 12.250 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 17.500 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 17.500 € |
| Bremen | 5 % | 17.500 € |
| Niedersachsen | 5 % | 17.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 17.500 € |
| Hamburg | 5.5 % | 19.250 € |
| Sachsen | 5.5 % | 19.250 € |
| Berlin | 6 % | 21.000 € |
| Hessen | 6 % | 21.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 21.000 € |
| Brandenburg | 6.5 % | 22.750 € |
| NRW | 6.5 % | 22.750 € |
| Saarland | 6.5 % | 22.750 € |
| Schleswig-Holstein | 6.5 % | 22.750 € |
| Thüringen | 6.5 % | 22.750 € |
Beispielrechnung: 350.000 € in NRW mit Makler
= 12,1% des Kaufpreises — müssen aus dem Eigenkapital kommen.
3 wichtige Hinweise für Eigennutzer
- ⚠️
Nebenkosten werden von Banken nicht finanziert
Fast alle Banken verlangen, dass die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln stammen. Plane also: Kaufpreis × Nebenkostensatz = notwendiges Zusatz-Eigenkapital, das nicht in der Finanzierung steckt.
- 📅
Zahlungsfristen beachten
Die Grunderwerbsteuer wird nach dem Notartermin fällig (i.d.R. 4 Wochen). Notar und Grundbuch werden meist kurz nach Eigentumsübertragung abgerechnet. Halte das Geld also liquide.
- 🏡
Beim Kauf von Verwandten Steuern sparen
Kaufst du eine Immobilie von Eltern, Kindern oder Geschwistern, fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG). Das können bei teuren Objekten mehrere zehntausend Euro Ersparnis bedeuten.
Nebenkosten für dein Objekt berechnen
Mit unserem Rechner siehst du sofort, was auf dich zukommt — für jedes Bundesland.