Wie hoch sind die Immobilienpreise in Chemnitz?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Chemnitz liegt bei ca. 1.395 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,84 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Chemnitz?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Chemnitz bei ca. 20. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.

location_onC-Lage · Sachsen

Chemnitz
Kapitalanlage

Chemnitz ist bekannt als einer der günstigsten Großstadtmärkte Deutschlands und bietet eine der höchsten Bruttomietrenditen unter den Großstädten. Mit Kaufpreisfaktor ~20 und Bruttomietrenditen von rund 5% für Cashflow-Investoren interessant, aber mit Stadtentwicklungsrisiken.

Bruttomietrendite

5.0 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

1.395 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Chemnitz?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Chemnitz.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

1.395 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

5,84 €/m²

calculate

Multiplikator

20x

group

Einwohner

245.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Chemnitz gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.

Rendite-Score5.0 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Chemnitz auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Sachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 16.500 €

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Mietindex

5,84 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Chemnitz berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Chemnitz liegen typisch bei 1.395 €/m², Kaltmieten bei 5,84 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Chemnitz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~1.400 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~20
checkHohe Bruttomietrendite (~5%)
checkKulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit

info

Nachteile

removeD/C-Lage mit höheren Risiken
removeBevölkerungsrückgang historisch
remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
removeLeerstandsrisiko in bestimmten Lagen

Häufige Fragen zu Chemnitz

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Chemnitz?: Chemnitz ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %. Chemnitz ist bekannt als einer der günstigsten Großstadtmärkte Deutschlands und bietet eine der höchsten Bruttomietrenditen unter den Großstädten. Mit Kaufpreisfaktor ~20 und Bruttomietrenditen von rund 5% für Cashflow-Investoren interessant, aber mit Stadtentwicklungsrisiken. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~1.400 €/m²), Kaufpreisfaktor ~20, Hohe Bruttomietrendite (~5%), Kulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Chemnitz?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Chemnitz liegt bei ca. 1.395 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,84 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?: In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Chemnitz?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Chemnitz bei ca. 20. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.

Weitere Städte in Sachsen

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Leipzig

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4.5 % Rendite

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Dresden

2.924 €/m²

3.9 % Rendite

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Zwickau

1.103 €/m²

6.5 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Chemnitz
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

5.0 %

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Kaufpreis / m²

1.395 €

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Marktdaten 2026

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Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Chemnitz.

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1.395 €/m²

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5,84 €/m²

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Multiplikator

20x

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245.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Chemnitz gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.

Rendite-Score5.0 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Chemnitz auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Sachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 16.500 €

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Mietindex

5,84 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Chemnitz liegen typisch bei 1.395 €/m², Kaltmieten bei 5,84 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Chemnitz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkSehr günstige Kaufpreise (~1.400 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~20
checkHohe Bruttomietrendite (~5%)
checkKulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit

info

Nachteile

removeD/C-Lage mit höheren Risiken
removeBevölkerungsrückgang historisch
remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
removeLeerstandsrisiko in bestimmten Lagen

Häufige Fragen zu Chemnitz

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Chemnitz?: Chemnitz ist eine C-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %. Chemnitz ist bekannt als einer der günstigsten Großstadtmärkte Deutschlands und bietet eine der höchsten Bruttomietrenditen unter den Großstädten. Mit Kaufpreisfaktor ~20 und Bruttomietrenditen von rund 5% für Cashflow-Investoren interessant, aber mit Stadtentwicklungsrisiken. Vorteile: Sehr günstige Kaufpreise (~1.400 €/m²), Kaufpreisfaktor ~20, Hohe Bruttomietrendite (~5%), Kulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Chemnitz?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Chemnitz liegt bei ca. 1.395 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,84 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?: In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 16.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Chemnitz?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Chemnitz bei ca. 20. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.