Immobilie als Kapitalanlage in Chemnitz
Chemnitz ist bekannt als günstigster Großstadtmarkt Deutschlands und bietet die höchsten Cashflow-Renditen unter den 250k+-Einwohner-Städten. Mit Kaufpreisfaktor ~17 und Bruttomietrenditen von 6–7% für Cashflow-Investoren interessant, aber mit Stadtentwicklungsrisiken.
Marktdaten Chemnitz 2026
| Ø Kaufpreis | 1.300 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 6,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 6.0 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 17x |
| Grunderwerbsteuer (Sachsen) | 5.5 % |
| Einwohner | 245.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Chemnitz berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Chemnitz liegen Kaufpreise typischerweise bei 1.300 €/m² und Kaltmieten bei 6,50 €/m².
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Chemnitz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Sehr günstige Kaufpreise (~1.300 €/m²)
- Kaufpreisfaktor ~17
- Hohe Bruttomietrendite (6–7%)
- Kulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit
Nachteile
- D/C-Lage mit höheren Risiken
- Bevölkerungsrückgang historisch
- 5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
- Leerstandsrisiko in bestimmten Lagen
Grunderwerbsteuer in Sachsen (5.5 %)
Beim Immobilienkauf in Chemnitz (Sachsen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 5.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 11.000 €, bei 300.000 € bereits 16.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.