Chemnitz
Kapitalanlage
Chemnitz ist bekannt als günstigster Großstadtmarkt Deutschlands und bietet die höchsten Cashflow-Renditen unter den 250k+-Einwohner-Städten. Mit Kaufpreisfaktor ~17 und Bruttomietrenditen von 6–7% für Cashflow-Investoren interessant, aber mit Stadtentwicklungsrisiken.
Marktanalyse Chemnitz
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Chemnitz.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.300 €/m²
Ø Kaltmiete
6,50 €/m²
Multiplikator
17x
Einwohner
245.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Chemnitz gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Chemnitz auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Chemnitz berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Chemnitz liegen typisch bei 1.300 €/m², Kaltmieten bei 6,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Chemnitz als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Kaufpreise (~1.300 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~17
- checkHohe Bruttomietrendite (6–7%)
- checkKulturhauptstadt Europas 2025 bringt Aufmerksamkeit
Nachteile
- removeD/C-Lage mit höheren Risiken
- removeBevölkerungsrückgang historisch
- remove5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
- removeLeerstandsrisiko in bestimmten Lagen
Eigene Szenarien für Chemnitz rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Chemnitz — kostenlos und ohne Anmeldung.