Zwickau
Kapitalanlage
Zwickau ist Produktionsstandort für VW-Elektrofahrzeuge und Geburtsstadt von Robert Schumann. Die Stadt ist demographisch herausfordernd, aber günstige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen ziehen renditeorientierte Investoren an. Die VW-Präsenz schafft eine beschäftigungsbasierte Mieternachfrage.
Marktanalyse Zwickau
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Zwickau.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.400 €/m²
Ø Kaltmiete
6,50 €/m²
Multiplikator
18x
Einwohner
91.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Zwickau gilt als D-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 18x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Zwickau auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Zwickau berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Zwickau liegen typisch bei 1.400 €/m², Kaltmieten bei 6,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Zwickau als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Kaufpreise (~1.400 €/m²)
- checkVW-Elektroauto-Produktion als Beschäftigungsanker
- checkKaufpreisfaktor ~18 — sehr hohe Bruttorendite
- check5,5% Grunderwerbsteuer (Sachsen)
Nachteile
- removeD-Lage mit demografischen Risiken
- removeBevölkerungsrückgang seit Jahren
- removeLeerstandsrisiko überdurchschnittlich
- removeWertsteigerung kaum zu erwarten
Eigene Szenarien für Zwickau rechnen
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