Immobilie als Kapitalanlage in Berlin
Berlin ist Deutschlands größte Stadt und ein internationaler Immobilienmarkt mit starker Mietnachfrage. Nach dem starken Preisanstieg bis 2022 sind die Kaufpreise leicht gesunken, während die Mieten weiter steigen. Für Kapitalanleger bietet Berlin vor allem gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial, jedoch mit hohem Kaufpreisfaktor.
Marktdaten Berlin 2026
| Ø Kaufpreis | 4.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.4 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 30x |
| Grunderwerbsteuer (Berlin) | 6 % |
| Einwohner | 3.700.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Berlin berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Berlin liegen Kaufpreise typischerweise bei 4.800 €/m² und Kaltmieten bei 13,50 €/m².
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Berlin als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Sehr hohe Vermietbarkeit
- Starke Bevölkerungszuwanderung
- Internationale Bekanntheit
- Vielfältige Stadtteile und Preisklassen
Nachteile
- Hoher Kaufpreisfaktor (~30)
- Mietspiegel-Regulierung (Mietpreisbremse)
- 6% Grunderwerbsteuer
- Cashflow-positiv schwierig zu erreichen
Grunderwerbsteuer in Berlin (6 %)
Beim Immobilienkauf in Berlin (Berlin) fällt eine Grunderwerbsteuer von 6 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 12.000 €, bei 300.000 € bereits 18.000 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.