München
Kapitalanlage
München ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – und trotzdem gefragt wie nie. Die bayrische Landeshauptstadt profitiert von einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas, niedrigster Arbeitslosigkeit und konstantem Zuzug. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~35, positiver Cashflow ist kaum möglich. Attraktiv für langfristige Wertsteigerungsinvestoren.
Wie ist der Immobilienmarkt in München?
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in München.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
8.800 €/m²
Ø Kaltmiete
21,00 €/m²
Multiplikator
35x
Einwohner
1.500.000
Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
München gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 35x und einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in München auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für München berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in München liegen typisch bei 8.800 €/m², Kaltmieten bei 21,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
München als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5%)
- checkStärkster Wirtschaftsstandort Deutschlands
- checkHistorisch stärkste Wertsteigerung
- checkSehr geringe Leerstandsquote
Nachteile
- removeHöchste Kaufpreise Deutschlands (8.000–12.000 €/m²)
- removeKaufpreisfaktor ~35–40
- removeCashflow ohne erhebliches EK nicht erreichbar
- removeHohe Einstiegshürde
Stadtteile in München im Vergleich
München ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.
Schwabing
Universitätsnah, gehoben, sehr hohe Nachfrage — Einstiegspreise entsprechend an der Spitze.
Bogenhausen
Etabliert und ruhig, ähnlich hochpreisig wie Schwabing, wenig Fluktuation bei Mietern.
Sendling
Durchmischt, noch etwas günstiger als die Innenstadtlagen, gute Anbindung.
Giesing
Im Wandel begriffen, vergleichsweise günstigster Einstieg der hier gelisteten Stadtteile.
Neuperlach
Randlage, deutlich günstiger als Zentrum, eher Familien- als Investment-Fokus.
Häufige Fragen zu München
- Lohnt sich eine Kapitalanlage in München?
- München ist eine A-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %. München ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – und trotzdem gefragt wie nie. Die bayrische Landeshauptstadt profitiert von einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas, niedrigster Arbeitslosigkeit und konstantem Zuzug. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~35, positiver Cashflow ist kaum möglich. Attraktiv für langfristige Wertsteigerungsinvestoren. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5%), Stärkster Wirtschaftsstandort Deutschlands, Historisch stärkste Wertsteigerung, Sehr geringe Leerstandsquote.
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in München?
- Der durchschnittliche Kaufpreis in München liegt bei ca. 8.800 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 21,00 €/m².
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
- In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
- Was ist der Mietpreismultiplikator in München?
- Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in München bei ca. 35. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
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