München
Kapitalanlage
München ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – und trotzdem gefragt wie nie. Die bayrische Landeshauptstadt profitiert von einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas, niedrigster Arbeitslosigkeit und konstantem Zuzug. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~35, positiver Cashflow ist kaum möglich. Attraktiv für langfristige Wertsteigerungsinvestoren.
Marktanalyse München
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in München.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
8.800 €/m²
Ø Kaltmiete
21,00 €/m²
Multiplikator
35x
Einwohner
1.500.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
München gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 35x und einer Bruttomietrendite von ca. 2.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in München auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für München berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in München liegen typisch bei 8.800 €/m², Kaltmieten bei 21,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
München als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5%)
- checkStärkster Wirtschaftsstandort Deutschlands
- checkHistorisch stärkste Wertsteigerung
- checkSehr geringe Leerstandsquote
Nachteile
- removeHöchste Kaufpreise Deutschlands (8.000–12.000 €/m²)
- removeKaufpreisfaktor ~35–40
- removeCashflow ohne erhebliches EK nicht erreichbar
- removeHohe Einstiegshürde
Eigene Szenarien für München rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in München — kostenlos und ohne Anmeldung.