Immobilie als Kapitalanlage in München
München ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – und trotzdem gefragt wie nie. Die bayrische Landeshauptstadt profitiert von einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas, niedrigster Arbeitslosigkeit und konstantem Zuzug. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~35, positiver Cashflow ist kaum möglich. Attraktiv für langfristige Wertsteigerungsinvestoren.
Marktdaten München 2026
| Ø Kaufpreis | 8.800 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 21,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 2.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 35x |
| Grunderwerbsteuer (Bayern) | 3.5 % |
| Einwohner | 1.500.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für München berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In München liegen Kaufpreise typischerweise bei 8.800 €/m² und Kaltmieten bei 21,00 €/m².
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München als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (3,5%)
- Stärkster Wirtschaftsstandort Deutschlands
- Historisch stärkste Wertsteigerung
- Sehr geringe Leerstandsquote
Nachteile
- Höchste Kaufpreise Deutschlands (8.000–12.000 €/m²)
- Kaufpreisfaktor ~35–40
- Cashflow ohne erhebliches EK nicht erreichbar
- Hohe Einstiegshürde
Grunderwerbsteuer in Bayern (3.5 %)
Beim Immobilienkauf in München (Bayern) fällt eine Grunderwerbsteuer von 3.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 7.000 €, bei 300.000 € bereits 10.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.