Immobilie als Kapitalanlage in Nürnberg
Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg eines der besten Cashflow-Profile unter den größeren deutschen Städten.
Marktdaten Nürnberg 2026
| Ø Kaufpreis | 3.500 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 11,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 25x |
| Grunderwerbsteuer (Bayern) | 3.5 % |
| Einwohner | 520.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Nürnberg berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Nürnberg liegen Kaufpreise typischerweise bei 3.500 €/m² und Kaltmieten bei 11,50 €/m².
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Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
- Kaufpreisfaktor ~25
- Positiver Cashflow erreichbar
- Starke Industrie (Siemens, Bosch)
- Teil des Großraums München
Nachteile
- Weniger dynamisch als München oder Leipzig
- Begrenzte internationale Bekanntheit
- Einige Stadtteile mit Strukturwandel
- Leicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen
Grunderwerbsteuer in Bayern (3.5 %)
Beim Immobilienkauf in Nürnberg (Bayern) fällt eine Grunderwerbsteuer von 3.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 7.000 €, bei 300.000 € bereits 10.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.