Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.638 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,15 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

location_onB-Lage · Bayern

Nürnberg
Kapitalanlage

Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg ein solides Rendite-Profil unter den größeren deutschen Städten.

Bruttomietrendite

4.0 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.638 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Nürnberg?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Nürnberg.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.638 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,15 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

520.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Nürnberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Rendite-Score4.0 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Nürnberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

12,15 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Nürnberg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Nürnberg liegen typisch bei 3.638 €/m², Kaltmieten bei 12,15 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
checkKaufpreisfaktor ~25
checkMietrendite ~4 % brutto
checkStarke Industrie (Siemens, Bosch)
checkTeil des Großraums München

info

Nachteile

removeWeniger dynamisch als München oder Leipzig
removeBegrenzte internationale Bekanntheit
removeEinige Stadtteile mit Strukturwandel
removeLeicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen

Häufige Fragen zu Nürnberg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nürnberg?: Nürnberg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %. Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg ein solides Rendite-Profil unter den größeren deutschen Städten. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%), Kaufpreisfaktor ~25, Mietrendite ~4 % brutto, Starke Industrie (Siemens, Bosch), Teil des Großraums München.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.638 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,15 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Weitere Städte in Bayern

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München

8.035 €/m²

3.2 % Rendite

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Augsburg

4.456 €/m²

3.3 % Rendite

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Regensburg

4.794 €/m²

2.9 % Rendite

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Ingolstadt

4.071 €/m²

3.5 % Rendite

Eigene Szenarien für Nürnberg rechnen

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Nürnberg
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

4.0 %

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Kaufpreis / m²

3.638 €

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Marktdaten 2026

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Ø Kaufpreis

3.638 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,15 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

520.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Nürnberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Rendite-Score4.0 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Nürnberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

12,15 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Nürnberg liegen typisch bei 3.638 €/m², Kaltmieten bei 12,15 €/m².

Renditerechner

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
checkKaufpreisfaktor ~25
checkMietrendite ~4 % brutto
checkStarke Industrie (Siemens, Bosch)
checkTeil des Großraums München

info

Nachteile

removeWeniger dynamisch als München oder Leipzig
removeBegrenzte internationale Bekanntheit
removeEinige Stadtteile mit Strukturwandel
removeLeicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen

Häufige Fragen zu Nürnberg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nürnberg?: Nürnberg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %. Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg ein solides Rendite-Profil unter den größeren deutschen Städten. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%), Kaufpreisfaktor ~25, Mietrendite ~4 % brutto, Starke Industrie (Siemens, Bosch), Teil des Großraums München.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.638 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,15 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.