Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

location_onB-Lage · Bayern

Nürnberg
Kapitalanlage

Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg eines der besten Cashflow-Profile unter den größeren deutschen Städten.

Bruttomietrendite

3.9 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

3.500 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Nürnberg?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Nürnberg.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

11,50 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

520.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Nürnberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Nürnberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

11,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Nürnberg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Nürnberg liegen typisch bei 3.500 €/m², Kaltmieten bei 11,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
checkKaufpreisfaktor ~25
checkPositiver Cashflow erreichbar
checkStarke Industrie (Siemens, Bosch)
checkTeil des Großraums München

info

Nachteile

removeWeniger dynamisch als München oder Leipzig
removeBegrenzte internationale Bekanntheit
removeEinige Stadtteile mit Strukturwandel
removeLeicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen

Häufige Fragen zu Nürnberg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nürnberg?: Nürnberg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg eines der besten Cashflow-Profile unter den größeren deutschen Städten. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%), Kaufpreisfaktor ~25, Positiver Cashflow erreichbar, Starke Industrie (Siemens, Bosch), Teil des Großraums München.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.

Weitere Städte in Bayern

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München

8.800 €/m²

2.9 % Rendite

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Augsburg

3.900 €/m²

3.8 % Rendite

location_cityarrow_forward

Regensburg

4.200 €/m²

3.7 % Rendite

location_cityarrow_forward

Ingolstadt

4.000 €/m²

3.8 % Rendite

Eigene Szenarien für Nürnberg rechnen

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Nürnberg
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.9 %

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Kaufpreis / m²

3.500 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

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Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Nürnberg.

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Ø Kaufpreis

3.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

11,50 €/m²

calculate

Multiplikator

25x

group

Einwohner

520.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Nürnberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Nürnberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

11,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Nürnberg liegen typisch bei 3.500 €/m², Kaltmieten bei 11,50 €/m².

Renditerechner

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
checkKaufpreisfaktor ~25
checkPositiver Cashflow erreichbar
checkStarke Industrie (Siemens, Bosch)
checkTeil des Großraums München

info

Nachteile

removeWeniger dynamisch als München oder Leipzig
removeBegrenzte internationale Bekanntheit
removeEinige Stadtteile mit Strukturwandel
removeLeicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen

Häufige Fragen zu Nürnberg

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nürnberg?: Nürnberg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %. Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg eines der besten Cashflow-Profile unter den größeren deutschen Städten. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%), Kaufpreisfaktor ~25, Positiver Cashflow erreichbar, Starke Industrie (Siemens, Bosch), Teil des Großraums München.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt bei ca. 3.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,50 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Nürnberg?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Nürnberg bei ca. 25. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.0 %.