Nürnberg
Kapitalanlage
Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und profitiert von der günstigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern, 3,5%). Mit einem Kaufpreisfaktor von ~25 und moderaten Kaufpreisen bietet Nürnberg eines der besten Cashflow-Profile unter den größeren deutschen Städten.
Marktanalyse Nürnberg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Nürnberg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.500 €/m²
Ø Kaltmiete
11,50 €/m²
Multiplikator
25x
Einwohner
520.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Nürnberg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Nürnberg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Nürnberg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Nürnberg liegen typisch bei 3.500 €/m², Kaltmieten bei 11,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Nürnberg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkNiedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (Bayern 3,5%)
- checkKaufpreisfaktor ~25
- checkPositiver Cashflow erreichbar
- checkStarke Industrie (Siemens, Bosch)
- checkTeil des Großraums München
Nachteile
- removeWeniger dynamisch als München oder Leipzig
- removeBegrenzte internationale Bekanntheit
- removeEinige Stadtteile mit Strukturwandel
- removeLeicht sinkende Bevölkerungsdynamik in Randlagen
Eigene Szenarien für Nürnberg rechnen
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