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Regensburg Skyline
location_onA-Lage · Bayern

Regensburg
Kapitalanlage

Regensburg ist UNESCO-Welterbe und eines der dynamischsten Wachstumszentren Bayerns. Die Universität, BMW- und Continental-Werke sowie die Lage zwischen München und Nürnberg treiben die Nachfrage. Mit Bayerns 3,5% Grunderwerbsteuer und wachsendem Markt attraktiv für Kapitalanleger.

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Bruttomietrendite
3.7 %
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Kaufpreis / m²
4.200 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Regensburg

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Regensburg.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

4.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

27x

group

Einwohner

155.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Regensburg gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 27x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.7 %.

Rendite-Score3.7 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Regensburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

3.5 %

Bayern

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 €

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Mietindex

13,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Regensburg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Regensburg liegen typisch bei 4.200 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Regensburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkNiedrigste Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%)
  • checkWachsende Stadt
  • checkUNESCO-Welterbe mit Tourismusbonus
  • checkStarke Industrie (BMW, Continental)
info

Nachteile

  • removeKaufpreise zuletzt stark gestiegen
  • removeKaufpreisfaktor ~27
  • removeKleiner Markt (155k Einwohner)
  • removeCashflow ohne hohen EK-Einsatz schwierig

Weitere Städte in Bayern

location_cityarrow_forward

München

8.800 €/m²

2.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Nürnberg

3.500 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Augsburg

3.900 €/m²

3.8 % Rendite

location_cityarrow_forward

Ingolstadt

4.000 €/m²

3.8 % Rendite

Eigene Szenarien für Regensburg rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Regensburg — kostenlos und ohne Anmeldung.

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