Immobilie als Kapitalanlage in Augsburg
Augsburg liegt im Großraum München und profitiert von dessen Wirtschaftsstärke bei deutlich günstigeren Kaufpreisen. Die Stadt wächst durch Pendler aus München und bietet eines der besten Rendite-Risiko-Profile in Bayern. Mit 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern) entstehen deutlich niedrigere Kaufnebenkosten als in anderen Bundesländern.
Marktdaten Augsburg 2026
| Ø Kaufpreis | 3.900 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.8 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 26x |
| Grunderwerbsteuer (Bayern) | 3.5 % |
| Einwohner | 300.000 |
| Markttrend | ↗ Steigend |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Augsburg berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Augsburg liegen Kaufpreise typischerweise bei 3.900 €/m² und Kaltmieten bei 12,50 €/m².
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Augsburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Niedrigste Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%)
- Kaufpreisfaktor ~26
- Lage im Großraum München
- Wachsende Bevölkerung
- Günstigere Alternative zu München
Nachteile
- Kaufpreise zuletzt stark gestiegen
- Attraktivität stark von München abhängig
- Begrenzte Eigenständigkeit als Wirtschaftsstandort
Grunderwerbsteuer in Bayern (3.5 %)
Beim Immobilienkauf in Augsburg (Bayern) fällt eine Grunderwerbsteuer von 3.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 7.000 €, bei 300.000 € bereits 10.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.