Augsburg
Kapitalanlage
Augsburg liegt im Großraum München und profitiert von dessen Wirtschaftsstärke bei deutlich günstigeren Kaufpreisen. Die Stadt wächst durch Pendler aus München und bietet ein stabiles Risiko-Profil — die Bruttomietrendite liegt aber nur bei rund 3,3 %. Mit 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern) entstehen deutlich niedrigere Kaufnebenkosten als in anderen Bundesländern.
Wie ist der Immobilienmarkt in Augsburg?
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Augsburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
4.456 €/m²
Ø Kaltmiete
12,21 €/m²
Multiplikator
30x
Einwohner
300.000
Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Augsburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 30x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Augsburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Augsburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Augsburg liegen typisch bei 4.456 €/m², Kaltmieten bei 12,21 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Augsburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkNiedrigste Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%)
- checkKaufpreisfaktor ~30
- checkLage im Großraum München
- checkWachsende Bevölkerung
- checkGünstigere Alternative zu München
Nachteile
- removeKaufpreise zuletzt stark gestiegen
- removeAttraktivität stark von München abhängig
- removeBegrenzte Eigenständigkeit als Wirtschaftsstandort
Häufige Fragen zu Augsburg
- Lohnt sich eine Kapitalanlage in Augsburg?
- Augsburg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %. Augsburg liegt im Großraum München und profitiert von dessen Wirtschaftsstärke bei deutlich günstigeren Kaufpreisen. Die Stadt wächst durch Pendler aus München und bietet ein stabiles Risiko-Profil — die Bruttomietrendite liegt aber nur bei rund 3,3 %. Mit 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern) entstehen deutlich niedrigere Kaufnebenkosten als in anderen Bundesländern. Vorteile: Niedrigste Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%), Kaufpreisfaktor ~30, Lage im Großraum München, Wachsende Bevölkerung, Günstigere Alternative zu München.
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Augsburg?
- Der durchschnittliche Kaufpreis in Augsburg liegt bei ca. 4.456 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,21 €/m².
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
- In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.
- Was ist der Mietpreismultiplikator in Augsburg?
- Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Augsburg bei ca. 30. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %.
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