Augsburg
Kapitalanlage
Augsburg liegt im Großraum München und profitiert von dessen Wirtschaftsstärke bei deutlich günstigeren Kaufpreisen. Die Stadt wächst durch Pendler aus München und bietet eines der besten Rendite-Risiko-Profile in Bayern. Mit 3,5% Grunderwerbsteuer (Bayern) entstehen deutlich niedrigere Kaufnebenkosten als in anderen Bundesländern.
Marktanalyse Augsburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Augsburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.900 €/m²
Ø Kaltmiete
12,50 €/m²
Multiplikator
26x
Einwohner
300.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Augsburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Augsburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Augsburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Augsburg liegen typisch bei 3.900 €/m², Kaltmieten bei 12,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Augsburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkNiedrigste Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%)
- checkKaufpreisfaktor ~26
- checkLage im Großraum München
- checkWachsende Bevölkerung
- checkGünstigere Alternative zu München
Nachteile
- removeKaufpreise zuletzt stark gestiegen
- removeAttraktivität stark von München abhängig
- removeBegrenzte Eigenständigkeit als Wirtschaftsstandort
Eigene Szenarien für Augsburg rechnen
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