Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankfurt am Main liegt bei ca. 6.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 16,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Frankfurt am Main?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Frankfurt am Main bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

location_onA-Lage · Hessen

Frankfurt am Main
Kapitalanlage

Frankfurt ist Europas Finanzmetropole und Deutschlands internationalste Stadt. Als EZB-Standort und Finanzzentrum zieht die Stadt Hochverdiener und Expats an. Die Mietpreise sind entsprechend hoch, der Kaufpreisfaktor liegt bei ~32. Für langfristig orientierte Investoren mit hohem EK-Einsatz interessant.

Bruttomietrendite

3.1 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

6.200 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Frankfurt am Main.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

6.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

16,00 €/m²

calculate

Multiplikator

32x

group

Einwohner

760.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Frankfurt am Main gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 32x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Rendite-Score3.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Frankfurt am Main auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

16,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Frankfurt am Main berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Frankfurt am Main liegen typisch bei 6.200 €/m², Kaltmieten bei 16,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Frankfurt am Main als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkEuropäisches Finanzzentrum
checkHohe Mieten durch internationale Mieter
checkStarke Wirtschaft
checkGute Infrastruktur und Flughafen

info

Nachteile

remove6% Grunderwerbsteuer
removeKaufpreisfaktor ~32
removePositiver Cashflow selten
removeKleiner Markt (760k Einwohner)

Stadtteile in Frankfurt am Main im Vergleich

Frankfurt am Main ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.

Nordend

Etabliert, begehrt, fußläufig zur Innenstadt — entsprechend hohe Kaufpreise.

Sachsenhausen

Durchmischt aus gehoben und Nachtleben, solide Nachfrage über verschiedene Mietergruppen.

Bornheim

Beliebt bei jungen Berufstätigen, Preise in den letzten Jahren spürbar gestiegen.

Bockenheim

Universitätsnah, gute Vermietbarkeit an Studierende, moderatere Preise als Nordend.

Gallus

Im Wandel durch Europaviertel-Nähe, noch vergleichsweise günstig, Aufwertungspotenzial.

Häufige Fragen zu Frankfurt am Main

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankfurt am Main?: Frankfurt am Main ist eine A-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %. Frankfurt ist Europas Finanzmetropole und Deutschlands internationalste Stadt. Als EZB-Standort und Finanzzentrum zieht die Stadt Hochverdiener und Expats an. Die Mietpreise sind entsprechend hoch, der Kaufpreisfaktor liegt bei ~32. Für langfristig orientierte Investoren mit hohem EK-Einsatz interessant. Vorteile: Europäisches Finanzzentrum, Hohe Mieten durch internationale Mieter, Starke Wirtschaft, Gute Infrastruktur und Flughafen.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankfurt am Main liegt bei ca. 6.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 16,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Frankfurt am Main?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Frankfurt am Main bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Weitere Städte in Hessen

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Wiesbaden

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

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Kassel

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Darmstadt

3.500 €/m²

4.5 % Rendite

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Offenbach am Main

3.200 €/m²

4.7 % Rendite

Eigene Szenarien für Frankfurt am Main rechnen

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Frankfurt am Main
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.1 %

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Kaufpreis / m²

6.200 €

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Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Frankfurt am Main.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

6.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

16,00 €/m²

calculate

Multiplikator

32x

group

Einwohner

760.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Frankfurt am Main gilt als A-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 32x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.

Rendite-Score3.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Frankfurt am Main auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

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Mietindex

16,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Als Orientierung: Kaufpreise in Frankfurt am Main liegen typisch bei 6.200 €/m², Kaltmieten bei 16,00 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Frankfurt am Main als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkEuropäisches Finanzzentrum
checkHohe Mieten durch internationale Mieter
checkStarke Wirtschaft
checkGute Infrastruktur und Flughafen

info

Nachteile

remove6% Grunderwerbsteuer
removeKaufpreisfaktor ~32
removePositiver Cashflow selten
removeKleiner Markt (760k Einwohner)

Stadtteile in Frankfurt am Main im Vergleich

Frankfurt am Main ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.

Nordend

Etabliert, begehrt, fußläufig zur Innenstadt — entsprechend hohe Kaufpreise.

Sachsenhausen

Durchmischt aus gehoben und Nachtleben, solide Nachfrage über verschiedene Mietergruppen.

Bornheim

Beliebt bei jungen Berufstätigen, Preise in den letzten Jahren spürbar gestiegen.

Bockenheim

Universitätsnah, gute Vermietbarkeit an Studierende, moderatere Preise als Nordend.

Gallus

Im Wandel durch Europaviertel-Nähe, noch vergleichsweise günstig, Aufwertungspotenzial.

Häufige Fragen zu Frankfurt am Main

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankfurt am Main?: Frankfurt am Main ist eine A-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %. Frankfurt ist Europas Finanzmetropole und Deutschlands internationalste Stadt. Als EZB-Standort und Finanzzentrum zieht die Stadt Hochverdiener und Expats an. Die Mietpreise sind entsprechend hoch, der Kaufpreisfaktor liegt bei ~32. Für langfristig orientierte Investoren mit hohem EK-Einsatz interessant. Vorteile: Europäisches Finanzzentrum, Hohe Mieten durch internationale Mieter, Starke Wirtschaft, Gute Infrastruktur und Flughafen.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankfurt am Main liegt bei ca. 6.200 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 16,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Frankfurt am Main?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Frankfurt am Main bei ca. 32. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.1 %.