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Offenbach am Main Skyline
location_onB-Lage · Hessen

Offenbach am Main
Kapitalanlage

Offenbach liegt direkt neben Frankfurt und wird als preisgünstigerer Markt für Kapitalanleger immer attraktiver. Direkter S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt (10 Min.), steigende Mieten durch Frankfurt-Spill-over und Kaufpreisfaktor ~21 machen Offenbach zur Insidertipp-Stadt.

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Bruttomietrendite
4.7 %
trending_upSteigend
Kaufpreis / m²
3.200 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Offenbach am Main

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Offenbach am Main.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

3.200 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,50 €/m²

calculate

Multiplikator

21x

group

Einwohner

130.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Offenbach am Main gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 21x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.7 %.

Rendite-Score4.7 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Offenbach am Main auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

12,50 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Offenbach am Main berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Offenbach am Main liegen typisch bei 3.200 €/m², Kaltmieten bei 12,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Offenbach am Main als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

  • checkFrankfurt-Nähe (S-Bahn 10 Min.)
  • checkGünstiger als Frankfurt
  • checkKaufpreisfaktor ~21
  • checkSteigende Nachfrage
info

Nachteile

  • remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
  • removeImage-Wandel noch im Gange
  • removeHeterogene Stadtteile
  • removeCashflow knapp positiv

Weitere Städte in Hessen

location_cityarrow_forward

Frankfurt am Main

6.200 €/m²

3.1 % Rendite

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Wiesbaden

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

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Kassel

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

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Darmstadt

3.500 €/m²

4.5 % Rendite

Eigene Szenarien für Offenbach am Main rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Offenbach am Main — kostenlos und ohne Anmeldung.

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