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Wiesbaden Skyline
location_onB-Lage · Hessen

Wiesbaden
Kapitalanlage

Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt mit Rheinnähe und direkter Frankfurt-Anbindung. Wohlhabende Bevölkerung, ruhiges Stadtbild, starke Kaufkraft. Kaufpreise moderat gegenüber Frankfurt, aber durch 6% Grunderwerbsteuer (Hessen) höhere Nebenkosten.

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Bruttomietrendite
3.6 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
4.300 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Wiesbaden

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Wiesbaden.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

4.300 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

280.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Wiesbaden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Wiesbaden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

13,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Wiesbaden berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Wiesbaden liegen typisch bei 4.300 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Wiesbaden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkDirekte Frankfurt-Anbindung (S-Bahn)
  • checkHohe Kaufkraft und Lebensqualität
  • checkKaufpreisfaktor ~28
  • checkStabile Mietnachfrage
info

Nachteile

  • remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
  • removeKaufpreise zuletzt durch Frankfurt-Spill-over erhöht
  • removeKleiner Markt

Weitere Städte in Hessen

location_cityarrow_forward

Frankfurt am Main

6.200 €/m²

3.1 % Rendite

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Kassel

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

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Darmstadt

3.500 €/m²

4.5 % Rendite

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Offenbach am Main

3.200 €/m²

4.7 % Rendite

Eigene Szenarien für Wiesbaden rechnen

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