Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Wiesbaden liegt bei ca. 4.399 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,94 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Wiesbaden?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Wiesbaden bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

location_onB-Lage · Hessen

Wiesbaden
Kapitalanlage

Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt mit Rheinnähe und direkter Frankfurt-Anbindung. Wohlhabende Bevölkerung, ruhiges Stadtbild, starke Kaufkraft. Kaufpreise moderat gegenüber Frankfurt, aber durch 6% Grunderwerbsteuer (Hessen) höhere Nebenkosten.

Bruttomietrendite

3.5 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.399 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Wiesbaden?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Wiesbaden.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.399 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

12,94 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

280.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Wiesbaden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %.

Rendite-Score3.5 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Wiesbaden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

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Mietindex

12,94 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Wiesbaden berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Wiesbaden liegen typisch bei 4.399 €/m², Kaltmieten bei 12,94 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Wiesbaden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkDirekte Frankfurt-Anbindung (S-Bahn)
checkHohe Kaufkraft und Lebensqualität
checkKaufpreisfaktor ~28
checkStabile Mietnachfrage

info

Nachteile

remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
removeKaufpreise zuletzt durch Frankfurt-Spill-over erhöht
removeKleiner Markt

Häufige Fragen zu Wiesbaden

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesbaden?: Wiesbaden ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %. Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt mit Rheinnähe und direkter Frankfurt-Anbindung. Wohlhabende Bevölkerung, ruhiges Stadtbild, starke Kaufkraft. Kaufpreise moderat gegenüber Frankfurt, aber durch 6% Grunderwerbsteuer (Hessen) höhere Nebenkosten. Vorteile: Direkte Frankfurt-Anbindung (S-Bahn), Hohe Kaufkraft und Lebensqualität, Kaufpreisfaktor ~28, Stabile Mietnachfrage.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Wiesbaden liegt bei ca. 4.399 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,94 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Wiesbaden?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Wiesbaden bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Weitere Städte in Hessen

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Frankfurt am Main

5.585 €/m²

3.7 % Rendite

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Kassel

2.969 €/m²

3.8 % Rendite

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Darmstadt

4.884 €/m²

3.0 % Rendite

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Offenbach am Main

4.027 €/m²

3.6 % Rendite

Eigene Szenarien für Wiesbaden rechnen

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Wiesbaden
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.5 %

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Kaufpreis / m²

4.399 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Wiesbaden?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Wiesbaden.

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4.399 €/m²

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Ø Kaltmiete

12,94 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

280.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Wiesbaden gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %.

Rendite-Score3.5 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Wiesbaden auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

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Mietindex

12,94 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Wiesbaden berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Wiesbaden liegen typisch bei 4.399 €/m², Kaltmieten bei 12,94 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Wiesbaden als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkDirekte Frankfurt-Anbindung (S-Bahn)
checkHohe Kaufkraft und Lebensqualität
checkKaufpreisfaktor ~28
checkStabile Mietnachfrage

info

Nachteile

remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
removeKaufpreise zuletzt durch Frankfurt-Spill-over erhöht
removeKleiner Markt

Häufige Fragen zu Wiesbaden

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesbaden?: Wiesbaden ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.5 %. Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt mit Rheinnähe und direkter Frankfurt-Anbindung. Wohlhabende Bevölkerung, ruhiges Stadtbild, starke Kaufkraft. Kaufpreise moderat gegenüber Frankfurt, aber durch 6% Grunderwerbsteuer (Hessen) höhere Nebenkosten. Vorteile: Direkte Frankfurt-Anbindung (S-Bahn), Hohe Kaufkraft und Lebensqualität, Kaufpreisfaktor ~28, Stabile Mietnachfrage.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Wiesbaden liegt bei ca. 4.399 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 12,94 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Wiesbaden?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Wiesbaden bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.