Was ist der IRR bei Immobilien?

Der IRR (Internal Rate of Return, Interner Zinsfuß) ist die durchschnittliche jährliche Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital über die gesamte Haltedauer der Immobilie. Er berücksichtigt alle Zahlungsströme: Eigenkapitaleinsatz, monatliche Cashflows, Mieterhöhungen, Kostensteigerungen und den Verkaufserlös abzüglich Restschuld.

Was ist ein guter IRR für eine Immobilie?

Richtwerte: Unter 3% = unattraktiv. 3–6% = akzeptabel (vergleichbar mit Aktien-ETF). 6–10% = gut bis sehr gut. Über 10% = exzellent, typischerweise nur bei günstigem Einkauf oder starker Wertsteigerung erreichbar.

Wie berechne ich den IRR einer Immobilie?

Der IRR wird durch iterative Berechnung ermittelt: Man sucht den Zinssatz, bei dem der Kapitalwert (NPV) aller Zahlungsströme gleich null ist. Praktisch: Nutze unseren kostenlosen Cashflow-Rechner unter immo-rechner.net/cashflow-rechner, der den IRR automatisch berechnet.

Was beeinflusst den IRR einer Immobilie am stärksten?

Die größten Hebel sind: (1) Kaufpreis – günstiger Einkauf verbessert den IRR direkt. (2) Wertsteigerung beim Verkauf – der Verkaufserlös hat erheblichen Anteil. (3) Eigenkapitalquote – weniger EK erhöht durch den Leverage-Effekt den IRR, solange Objektrendite über Darlehenszins liegt.

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IRR – Die wichtigste
Renditekennzahl

Der Internal Rate of Return zeigt dir die tatsächliche jährliche Rendite deiner Immobilieninvestition – unter Berücksichtigung aller Cashflows, Wertsteigerung und Verkaufserlös über die gesamte Haltedauer.

show_chartWas ist der IRR?

Der IRR (Internal Rate of Return) ist der Zinssatz, bei dem der Kapitalwert aller Zahlungsströme einer Investition gleich null wird. Es ist die durchschnittliche jährliche Verzinsung deines eingesetzten Eigenkapitals über die gesamte Haltedauer der Immobilie.

Warum ist der IRR besser als die Mietrendite?

check_circleDein eingesetztes Eigenkapital (nicht den Kaufpreis)
check_circleAlle monatlichen Cashflows über die gesamte Haltedauer
check_circleMieterhöhungen und Kostensteigerungen
check_circleDen Verkaufserlös nach Tilgung der Restschuld
check_circleDen Zeitwert des Geldes (ein Euro heute ist mehr wert als in 10 Jahren)

IRR-Richtwerte für Immobilien

Unter 3 %

Unattraktiv

3–6 %

Akzeptabel

6–10 %

Gut bis sehr gut

Über 10 %

Exzellent

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Warum ist der IRR besser als die Mietrendite?

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Renditekennzahl

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