IRR – Die wichtigste Renditekennzahl für Immobilien
Der Internal Rate of Return (IRR) zeigt dir die tatsächliche jährliche Rendite deiner Immobilieninvestition – unter Berücksichtigung aller Cashflows über die gesamte Haltedauer.
Zum Cashflow-Rechner (inkl. IRR)Was ist der IRR?
Der IRR (Internal Rate of Return) ist der Zinssatz, bei dem der Kapitalwert aller Zahlungsströme einer Investition gleich null wird. Einfacher ausgedrückt: Es ist die durchschnittliche jährliche Verzinsung deines eingesetzten Eigenkapitals über die gesamte Haltedauer der Immobilie.
Warum ist der IRR besser als die Mietrendite?
Die einfache Mietrendite zeigt nur eine Momentaufnahme. Der IRR hingegen berücksichtigt:
- Dein eingesetztes Eigenkapital (nicht den Kaufpreis)
- Alle monatlichen Cashflows über die gesamte Haltedauer
- Mieterhöhungen und Kostensteigerungen
- Den Verkaufserlös nach Tilgung der Restschuld
- Den Zeitwert des Geldes (ein Euro heute ist mehr wert als ein Euro in 10 Jahren)
IRR-Richtwerte für Immobilien
IRR selbst berechnen
Unser Cashflow-Rechner berechnet automatisch den IRR deiner Immobilie. Du gibst einfach die Eckdaten ein – Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Miete, Haltedauer und erwartete Wertsteigerung – und erhältst sofort deinen IRR sowie den monatlichen Cashflow.
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