Kassel
Kapitalanlage
Kassel ist Nordhessens wirtschaftliches Zentrum mit Volkswagen-Standort und der weltbekannten documenta-Kunstmesse. Moderate Kaufpreise, Kaufpreisfaktor ~20, positiver Cashflow bei guter Lage erreichbar.
Marktanalyse Kassel
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Kassel.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.200 €/m²
Ø Kaltmiete
9,00 €/m²
Multiplikator
20x
Einwohner
200.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Kassel gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Kassel auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Kassel berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Kassel liegen typisch bei 2.200 €/m², Kaltmieten bei 9,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Kassel als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkKaufpreisfaktor ~20
- checkVW-Werk (stabile Wirtschaft)
- checkModerates Preisniveau
- checkPositiver Cashflow möglich
Nachteile
- remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
- removeGeringe Bevölkerungsdynamik
- removeGeringere überregionale Bekanntheit
- removeBegrenzte Premiumlagen
Eigene Szenarien für Kassel rechnen
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