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Darmstadt Skyline
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Darmstadt
Kapitalanlage

Darmstadt ist Deutschlands "Science City" – Sitz der TU Darmstadt, ESA-Satellitenkontrollzentrum und hochkarätiger IT-Unternehmen. Die Wissenschaftsstadt profitiert von starkem Zuzug qualifizierter Fachkräfte, steigenden Mieten und Frankfurt-Nähe.

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Bruttomietrendite
4.5 %
trending_upSteigend
Kaufpreis / m²
3.500 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Darmstadt

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Darmstadt.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

3.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

22x

group

Einwohner

160.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Darmstadt gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.5 %.

Rendite-Score4.5 %

Markttrend

trending_upSteigend

Aktuelle Marktentwicklung in Darmstadt auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6 %

Hessen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 18.000 €

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Mietindex

13,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Darmstadt berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Darmstadt liegen typisch bei 3.500 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Darmstadt als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkStarkes Wachstum durch Technologiecluster
  • checkTU Darmstadt (starke Mietnachfrage)
  • checkFrankfurt-Nähe
  • checkKaufpreisfaktor ~22
info

Nachteile

  • remove6% Grunderwerbsteuer (Hessen)
  • removeKaufpreise zuletzt stark gestiegen
  • removeKleiner Markt
  • removeCashflow an der Grenze

Weitere Städte in Hessen

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Frankfurt am Main

6.200 €/m²

3.1 % Rendite

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Wiesbaden

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

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Kassel

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

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Offenbach am Main

3.200 €/m²

4.7 % Rendite

Eigene Szenarien für Darmstadt rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Darmstadt — kostenlos und ohne Anmeldung.

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