Mietpreismultiplikator
Der Mietpreismultiplikator ist identisch mit dem Kaufpreisfaktor: Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht.
Definition
Mietpreismultiplikator und Kaufpreisfaktor sind Synonyme. Der Begriff Mietpreismultiplikator wird häufiger in der Investoren-Community verwendet, während Kaufpreisfaktor eher im professionellen Bewertungskontext auftaucht. Beide Kennzahlen berechnen sich identisch: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.
Formel
- Kaufpreis:
- Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten)
- Jahreskaltmiete:
- Monatliche Kaltmiete × 12
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis 180.000 €, Kaltmiete 750 €/Monat = 9.000 €/Jahr.
Mietpreismultiplikator = 180.000 / 9.000 = 20
Was du als Investor wissen solltest
Regionale Unterschiede sind enorm: München hat Multiplikatoren von 35–45, Leipzig 18–25. Ein Multiplikator von 20 entspricht einer Bruttomietrendite von 5 % — eine einfache Umrechnung: Rendite (%) = 100 / Multiplikator.
Bedeutung für Kapitalanleger
Nutze den Mietpreismultiplikator für schnelle Angebots-Screenings und um dich mit anderen Investoren zu unterhalten — er ist die Standardsprache in der Immobilien-Community.