Mietpreismultiplikator Rechner – Immobilien fair bewertet?
Der Mietpreismultiplikator zeigt, ob eine Immobilie im Vergleich zur Miete fair bewertet ist. Er entspricht dem Kaufpreisfaktor – also Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Je niedriger, desto besser für den Investor.
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
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Formel
- Kaufpreis:
- Kaufpreis der Immobilie ohne Nebenkosten
- Jahreskaltmiete:
- 12 × monatliche Kaltmiete
Mietpreismultiplikatoren in deutschen Städten 2026
Die aktuellen Mietpreismultiplikatoren variieren erheblich nach Standort: **A-Lagen** (München, Hamburg, Frankfurt): Faktor 30–40. Hohe Wertsteigerungserwartung, aber kaum Cashflow. **B+-Lagen** (Berlin, Stuttgart, Düsseldorf): Faktor 25–35. Gemischt – Cashflow schwierig, Substanz gut. **B-Lagen** (Leipzig, Hannover, Dresden): Faktor 18–25. Gutes Verhältnis für Cashflow-Investoren. **C/D-Lagen** (Chemnitz, Halle, Magdeburg): Faktor 12–18. Hohe Cashflow-Renditen, höheres Risiko.
Vergleich: München vs. Leipzig
- München: Kaufpreis
- 540.000 €
- München: Jahreskaltmiete
- 15.600 €
- Leipzig: Kaufpreis
- 180.000 €
- Leipzig: Jahreskaltmiete
- 8.640 €
München: Bruttomietrendite 2,9% – kaum Cashflow. Leipzig: 4,8% – positiver Cashflow möglich.
Häufige Fragen
- Was ist ein normaler Mietpreismultiplikator in Deutschland?
- Bundesweit variiert der Multiplikator stark: A-Lagen 30–40, B-Lagen 18–27, C-Lagen 12–18. Als grobe Faustregel gilt: Unter 20 ist günstig für Cashflow-Investoren, über 30 nur mit Wertsteigerungsfokus sinnvoll.
- Ist der Mietpreismultiplikator dasselbe wie der Kaufpreisfaktor?
- Ja, beide Begriffe beschreiben dieselbe Kennzahl: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Der Kehrwert (×100) ergibt die Bruttomietrendite in Prozent.