Köln
Kapitalanlage
Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein wichtiges Medien- und Wirtschaftszentrum. Kaufpreise sind moderat für eine Millionenstadt, der Mietpreismultiplikator bei ~28 macht einen positiven Cashflow theoretisch möglich. Die hohe Grunderwerbsteuer von 6,5% (NRW) ist jedoch ein Kostenfaktor.
Marktanalyse Köln
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Köln.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
4.300 €/m²
Ø Kaltmiete
13,00 €/m²
Multiplikator
28x
Einwohner
1.100.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Köln gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Köln auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Köln berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Köln liegen typisch bei 4.300 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Köln als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkModerat hohe Kaufpreise für Millionenstadt
- checkStarke Wirtschaft (Medien, IT, Chemie)
- checkKaufpreisfaktor ~28
- checkGute Vermietbarkeit
Nachteile
- removeHöchste Grunderwerbsteuer (6,5%, NRW)
- removeCashflow knapp positiv
- removeMietpreisbremse aktiv
- removeHohe Kaufnebenkosten gesamt
Eigene Szenarien für Köln rechnen
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