Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Köln liegt bei ca. 4.300 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Köln?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Köln bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Köln
Kapitalanlage

Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein wichtiges Medien- und Wirtschaftszentrum. Kaufpreise sind moderat für eine Millionenstadt, der Mietpreismultiplikator bei ~28 macht einen positiven Cashflow theoretisch möglich. Die hohe Grunderwerbsteuer von 6,5% (NRW) ist jedoch ein Kostenfaktor.

Bruttomietrendite

3.6 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.300 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Köln?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Köln.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.300 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

1.100.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Köln gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Köln auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

13,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Köln berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Köln liegen typisch bei 4.300 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Köln als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkModerat hohe Kaufpreise für Millionenstadt
checkStarke Wirtschaft (Medien, IT, Chemie)
checkKaufpreisfaktor ~28
checkGute Vermietbarkeit

info

Nachteile

removeHöchste Grunderwerbsteuer (6,5%, NRW)
removeCashflow knapp positiv
removeMietpreisbremse aktiv
removeHohe Kaufnebenkosten gesamt

Stadtteile in Köln im Vergleich

Köln ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.

Ehrenfeld

Trendig und im Wandel, junge Zielgruppe, Preise über die letzten Jahre deutlich gestiegen.

Lindenthal

Etabliert und universitätsnah, gehobene Lage mit entsprechend höheren Einstiegspreisen.

Sülz

Familienfreundlich und etabliert, ähnlich gefragt wie Lindenthal.

Nippes

Durchmischt, noch moderatere Preise, gute Anbindung an die Innenstadt.

Deutz

Rechtsrheinisch, in Entwicklung begriffen, günstigster Einstieg der hier gelisteten Stadtteile.

Häufige Fragen zu Köln

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Köln?: Köln ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %. Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein wichtiges Medien- und Wirtschaftszentrum. Kaufpreise sind moderat für eine Millionenstadt, der Mietpreismultiplikator bei ~28 macht einen positiven Cashflow theoretisch möglich. Die hohe Grunderwerbsteuer von 6,5% (NRW) ist jedoch ein Kostenfaktor. Vorteile: Moderat hohe Kaufpreise für Millionenstadt, Starke Wirtschaft (Medien, IT, Chemie), Kaufpreisfaktor ~28, Gute Vermietbarkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Köln liegt bei ca. 4.300 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Köln?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Köln bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

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Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

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Bonn

4.000 €/m²

3.9 % Rendite

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Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

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Dortmund

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Köln
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.6 %

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Kaufpreis / m²

4.300 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Köln?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Köln.

Schlüsselkennzahlen

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Ø Kaufpreis

4.300 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

28x

group

Einwohner

1.100.000

Marktdaten Stand 2025/2026, Quelle: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Köln gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 28x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.

Rendite-Score3.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Köln auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

13,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Köln liegen typisch bei 4.300 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Köln als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkModerat hohe Kaufpreise für Millionenstadt
checkStarke Wirtschaft (Medien, IT, Chemie)
checkKaufpreisfaktor ~28
checkGute Vermietbarkeit

info

Nachteile

removeHöchste Grunderwerbsteuer (6,5%, NRW)
removeCashflow knapp positiv
removeMietpreisbremse aktiv
removeHohe Kaufnebenkosten gesamt

Stadtteile in Köln im Vergleich

Köln ist kein einheitlicher Markt — Lage und Stadtteil beeinflussen Einstiegspreis, Mieterschaft und Wertentwicklung erheblich.

Ehrenfeld

Trendig und im Wandel, junge Zielgruppe, Preise über die letzten Jahre deutlich gestiegen.

Lindenthal

Etabliert und universitätsnah, gehobene Lage mit entsprechend höheren Einstiegspreisen.

Sülz

Familienfreundlich und etabliert, ähnlich gefragt wie Lindenthal.

Nippes

Durchmischt, noch moderatere Preise, gute Anbindung an die Innenstadt.

Deutz

Rechtsrheinisch, in Entwicklung begriffen, günstigster Einstieg der hier gelisteten Stadtteile.

Häufige Fragen zu Köln

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Köln?: Köln ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %. Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein wichtiges Medien- und Wirtschaftszentrum. Kaufpreise sind moderat für eine Millionenstadt, der Mietpreismultiplikator bei ~28 macht einen positiven Cashflow theoretisch möglich. Die hohe Grunderwerbsteuer von 6,5% (NRW) ist jedoch ein Kostenfaktor. Vorteile: Moderat hohe Kaufpreise für Millionenstadt, Starke Wirtschaft (Medien, IT, Chemie), Kaufpreisfaktor ~28, Gute Vermietbarkeit.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Köln liegt bei ca. 4.300 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13,00 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Köln?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Köln bei ca. 28. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.6 %.