Dortmund
Kapitalanlage
Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und wandelt sich von der Stahl- zur Wissensstadt. Tech-Hub mit TU Dortmund, Logistikdrehkreuz und wachsender Startup-Szene. Kaufpreise günstig, positiver Cashflow bei guter Lage erreichbar – trotz hoher NRW-Grunderwerbsteuer.
Marktanalyse Dortmund
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Dortmund.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.200 €/m²
Ø Kaltmiete
9,00 €/m²
Multiplikator
20x
Einwohner
590.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Dortmund gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Dortmund auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Dortmund berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Dortmund liegen typisch bei 2.200 €/m², Kaltmieten bei 9,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Dortmund als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstige Kaufpreise (~2.200 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~20
- checkStarke Universität (TU Dortmund)
- checkStrukturwandel schafft Wachstumspotenzial
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeStadtteile sehr unterschiedlich
- removeLeerstandsrisiko in Randlagen
- removeImage-Wandel noch im Gange
Eigene Szenarien für Dortmund rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Dortmund — kostenlos und ohne Anmeldung.