Immobilie als Kapitalanlage in Münster
Münster ist eine attraktive Universitätsstadt mit über 60.000 Studenten und stabiler Mietnachfrage. Die Fahrradstadt bietet hohe Lebensqualität und guten Wirtschaftsmix. Trotz 6,5% Grunderwerbsteuer (NRW) ist Münster für Studentenappartements und kleinere Wohnungen interessant.
Marktdaten Münster 2026
| Ø Kaufpreis | 3.700 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 12,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 26x |
| Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen) | 6.5 % |
| Einwohner | 310.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Münster berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Münster liegen Kaufpreise typischerweise bei 3.700 €/m² und Kaltmieten bei 12,00 €/m².
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Münster als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Starke Mietnachfrage durch 60.000 Studenten
- Hohes Bildungsniveau = qualifizierte Mieter
- Stabiler Markt
- Gute Lebensqualität
Nachteile
- 6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- Kaufpreise für Universitätsstadt erhöht
- Cashflow an der Grenze
- Saison-Abhängigkeit durch Studentenmarkt
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen (6.5 %)
Beim Immobilienkauf in Münster (Nordrhein-Westfalen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 6.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 13.000 €, bei 300.000 € bereits 19.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.