Münster
Kapitalanlage
Münster ist eine attraktive Universitätsstadt mit über 60.000 Studenten und stabiler Mietnachfrage. Die Fahrradstadt bietet hohe Lebensqualität und guten Wirtschaftsmix. Trotz 6,5% Grunderwerbsteuer (NRW) ist Münster für Studentenappartements und kleinere Wohnungen interessant.
Marktanalyse Münster
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Münster.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.700 €/m²
Ø Kaltmiete
12,00 €/m²
Multiplikator
26x
Einwohner
310.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Münster gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Münster auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Münster berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Münster liegen typisch bei 3.700 €/m², Kaltmieten bei 12,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Münster als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkStarke Mietnachfrage durch 60.000 Studenten
- checkHohes Bildungsniveau = qualifizierte Mieter
- checkStabiler Markt
- checkGute Lebensqualität
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeKaufpreise für Universitätsstadt erhöht
- removeCashflow an der Grenze
- removeSaison-Abhängigkeit durch Studentenmarkt
Eigene Szenarien für Münster rechnen
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