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Bonn Skyline
location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Bonn
Kapitalanlage

Bonn ist die frühere Bundeshauptstadt und heute UN-Standort sowie Sitz großer internationaler Organisationen und Konzerne (Deutsche Post/DHL, Deutsche Telekom). Stabiler Mietmarkt mit internationalem Publikum. Hohe 6,5% Grunderwerbsteuer durch NRW.

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Bruttomietrendite
3.9 %
trending_flatStabil
Kaufpreis / m²
4.000 €
apartmentØ Marktpreis 2026
Marktdaten 2026

Marktanalyse Bonn

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bonn.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.000 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

13,00 €/m²

calculate

Multiplikator

26x

group

Einwohner

330.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bonn gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 26x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.9 %.

Rendite-Score3.9 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Bonn auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

13,00 €
/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Bonn berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Bonn liegen typisch bei 4.000 €/m², Kaltmieten bei 13,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite
—
Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite
—
(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
Mietmultiplikator
—
Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bonn als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

  • checkStabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post)
  • checkRheinlage mit Lebensqualität
  • checkKaufpreisfaktor ~26
  • checkUniversitätsstadt mit guter Mietnachfrage
info

Nachteile

  • remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
  • removeKleiner Markt
  • removeWachstum begrenzt durch Platzmangel
  • removeCashflow an der Grenze

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

location_cityarrow_forward

Köln

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

location_cityarrow_forward

Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

location_cityarrow_forward

Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Dortmund

2.200 €/m²

4.9 % Rendite

Eigene Szenarien für Bonn rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Bonn — kostenlos und ohne Anmeldung.

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