Immobilie als Kapitalanlage in Bonn
Bonn ist die frühere Bundeshauptstadt und heute UN-Standort sowie Sitz großer internationaler Organisationen und Konzerne (Deutsche Post/DHL, Deutsche Telekom). Stabiler Mietmarkt mit internationalem Publikum. Hohe 6,5% Grunderwerbsteuer durch NRW.
Marktdaten Bonn 2026
| Ø Kaufpreis | 4.000 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13,00 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.9 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 26x |
| Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen) | 6.5 % |
| Einwohner | 330.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Bonn berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Bonn liegen Kaufpreise typischerweise bei 4.000 €/m² und Kaltmieten bei 13,00 €/m².
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Bonn als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Stabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post)
- Rheinlage mit Lebensqualität
- Kaufpreisfaktor ~26
- Universitätsstadt mit guter Mietnachfrage
Nachteile
- 6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- Kleiner Markt
- Wachstum begrenzt durch Platzmangel
- Cashflow an der Grenze
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen (6.5 %)
Beim Immobilienkauf in Bonn (Nordrhein-Westfalen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 6.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 13.000 €, bei 300.000 € bereits 19.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.