Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bonn?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Bonn liegt bei ca. 4.088 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,16 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Bonn?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bonn bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Bonn
Kapitalanlage

Bonn ist die frühere Bundeshauptstadt und heute UN-Standort sowie Sitz großer internationaler Organisationen und Konzerne (Deutsche Post/DHL, Deutsche Telekom). Stabiler Mietmarkt mit internationalem Publikum. Hohe 6,5% Grunderwerbsteuer durch NRW.

Bruttomietrendite

3.3 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.088 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Bonn?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bonn.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.088 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

11,16 €/m²

calculate

Multiplikator

31x

group

Einwohner

330.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bonn gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %.

Rendite-Score3.3 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Bonn auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

11,16 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Bonn berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Bonn liegen typisch bei 4.088 €/m², Kaltmieten bei 11,16 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bonn als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkStabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post)
checkRheinlage mit Lebensqualität
checkKaufpreisfaktor ~31
checkUniversitätsstadt mit guter Mietnachfrage

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeKleiner Markt
removeWachstum begrenzt durch Platzmangel
removeCashflow an der Grenze

Häufige Fragen zu Bonn

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bonn?: Bonn ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %. Bonn ist die frühere Bundeshauptstadt und heute UN-Standort sowie Sitz großer internationaler Organisationen und Konzerne (Deutsche Post/DHL, Deutsche Telekom). Stabiler Mietmarkt mit internationalem Publikum. Hohe 6,5% Grunderwerbsteuer durch NRW. Vorteile: Stabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post), Rheinlage mit Lebensqualität, Kaufpreisfaktor ~31, Universitätsstadt mit guter Mietnachfrage.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bonn?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Bonn liegt bei ca. 4.088 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,16 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Bonn?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bonn bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

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Köln

4.874 €/m²

3.4 % Rendite

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Düsseldorf

4.537 €/m²

3.8 % Rendite

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Münster

4.437 €/m²

3.1 % Rendite

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Dortmund

2.603 €/m²

3.8 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Bonn
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.3 %

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Kaufpreis / m²

4.088 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

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11,16 €/m²

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Multiplikator

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group

Einwohner

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Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Wohnungen und Angebotsmieten, Stand November 2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bonn gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 31x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %.

Rendite-Score3.3 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Bonn auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

11,16 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Bonn liegen typisch bei 4.088 €/m², Kaltmieten bei 11,16 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bonn als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkStabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post)
checkRheinlage mit Lebensqualität
checkKaufpreisfaktor ~31
checkUniversitätsstadt mit guter Mietnachfrage

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeKleiner Markt
removeWachstum begrenzt durch Platzmangel
removeCashflow an der Grenze

Häufige Fragen zu Bonn

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bonn?: Bonn ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.3 %. Bonn ist die frühere Bundeshauptstadt und heute UN-Standort sowie Sitz großer internationaler Organisationen und Konzerne (Deutsche Post/DHL, Deutsche Telekom). Stabiler Mietmarkt mit internationalem Publikum. Hohe 6,5% Grunderwerbsteuer durch NRW. Vorteile: Stabile internationale Mieterstruktur (UN, Telekom, Post), Rheinlage mit Lebensqualität, Kaufpreisfaktor ~31, Universitätsstadt mit guter Mietnachfrage.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bonn?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Bonn liegt bei ca. 4.088 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 11,16 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Bonn?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bonn bei ca. 31. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.2 %.