Düsseldorf
Kapitalanlage
Düsseldorf ist Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt und ein bedeutendes Modezentrum und Messe-Standort. Gehobenes Kaufpublikum, hohe Kaufkraft, internationale Ausrichtung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~27 – leicht günstiger als Köln, aber ebenfalls mit 6,5% Grunderwerbsteuer belastet.
Marktanalyse Düsseldorf
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Düsseldorf.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
4.400 €/m²
Ø Kaltmiete
13,50 €/m²
Multiplikator
27x
Einwohner
650.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Düsseldorf gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 27x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.7 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Düsseldorf auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Düsseldorf berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Düsseldorf liegen typisch bei 4.400 €/m², Kaltmieten bei 13,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Düsseldorf als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkKaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln)
- checkInternationale Ausrichtung
- checkHochwertige Wohnlagen am Rhein
- checkStarke Wirtschaft
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeCashflow an der Grenze
- removeHohe NK gesamt
- removeKleiner Markt
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