Immobilie als Kapitalanlage in Düsseldorf
Düsseldorf ist Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt und ein bedeutendes Modezentrum und Messe-Standort. Gehobenes Kaufpublikum, hohe Kaufkraft, internationale Ausrichtung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~27 – leicht günstiger als Köln, aber ebenfalls mit 6,5% Grunderwerbsteuer belastet.
Marktdaten Düsseldorf 2026
| Ø Kaufpreis | 4.400 €/m² |
| Ø Kaltmiete | 13,50 €/m² |
| Bruttomietrendite (Ø) | ca. 3.7 % |
| Mietpreismultiplikator | ca. 27x |
| Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen) | 6.5 % |
| Einwohner | 650.000 |
| Markttrend | → Stabil |
Alle Angaben sind Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Grunderwerbsteuer-Sätze gemäß aktueller Landesgesetzgebung (Stand 2026). Keine Anlageberatung.
Rendite für Düsseldorf berechnen
Trage die Daten deines Wunschobjekts ein — als Orientierung: In Düsseldorf liegen Kaufpreise typischerweise bei 4.400 €/m² und Kaltmieten bei 13,50 €/m².
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Düsseldorf als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- Kaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln)
- Internationale Ausrichtung
- Hochwertige Wohnlagen am Rhein
- Starke Wirtschaft
Nachteile
- 6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- Cashflow an der Grenze
- Hohe NK gesamt
- Kleiner Markt
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen (6.5 %)
Beim Immobilienkauf in Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen) fällt eine Grunderwerbsteuer von 6.5 % des Kaufpreises an. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € sind das 13.000 €, bei 300.000 € bereits 19.500 €. Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten und muss in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.