Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Düsseldorf liegt bei ca. 4.537 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,18 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Düsseldorf?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Düsseldorf bei ca. 27. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.7 %.

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf
Kapitalanlage

Düsseldorf ist Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt und ein bedeutendes Modezentrum und Messe-Standort. Gehobenes Kaufpublikum, hohe Kaufkraft, internationale Ausrichtung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~27 – leicht günstiger als Köln, aber ebenfalls mit 6,5% Grunderwerbsteuer belastet.

Bruttomietrendite

3.8 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

4.537 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Wie ist der Immobilienmarkt in Düsseldorf?

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Düsseldorf.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

4.537 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

14,18 €/m²

calculate

Multiplikator

27x

group

Einwohner

650.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Düsseldorf gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 27x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.

Rendite-Score3.8 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Düsseldorf auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

14,18 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Düsseldorf berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Düsseldorf liegen typisch bei 4.537 €/m², Kaltmieten bei 14,18 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Düsseldorf als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln)
checkInternationale Ausrichtung
checkHochwertige Wohnlagen am Rhein
checkStarke Wirtschaft

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeCashflow an der Grenze
removeHohe NK gesamt
removeKleiner Markt

Häufige Fragen zu Düsseldorf

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Düsseldorf?: Düsseldorf ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %. Düsseldorf ist Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt und ein bedeutendes Modezentrum und Messe-Standort. Gehobenes Kaufpublikum, hohe Kaufkraft, internationale Ausrichtung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~27 – leicht günstiger als Köln, aber ebenfalls mit 6,5% Grunderwerbsteuer belastet. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln), Internationale Ausrichtung, Hochwertige Wohnlagen am Rhein, Starke Wirtschaft.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Düsseldorf liegt bei ca. 4.537 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,18 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Düsseldorf?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Düsseldorf bei ca. 27. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.7 %.

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

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Köln

4.874 €/m²

3.4 % Rendite

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Bonn

4.088 €/m²

3.3 % Rendite

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Münster

4.437 €/m²

3.1 % Rendite

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Dortmund

2.603 €/m²

3.8 % Rendite

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Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Düsseldorf
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

3.8 %

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Kaufpreis / m²

4.537 €

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Marktdaten 2026

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Ø Kaltmiete

14,18 €/m²

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Multiplikator

27x

group

Einwohner

650.000

Kaufpreis und Kaltmiete: immowelt: Angebotspreise Bestandswohnungen Q3 2026 (30.09.2026), Angebotsmieten 01.10.2026. Ergänzend: Statistisches Bundesamt. Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Düsseldorf gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 27x und einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %.

Rendite-Score3.8 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Düsseldorf auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

14,18 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Als Orientierung: Kaufpreise in Düsseldorf liegen typisch bei 4.537 €/m², Kaltmieten bei 14,18 €/m².

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Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Düsseldorf als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkKaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln)
checkInternationale Ausrichtung
checkHochwertige Wohnlagen am Rhein
checkStarke Wirtschaft

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeCashflow an der Grenze
removeHohe NK gesamt
removeKleiner Markt

Häufige Fragen zu Düsseldorf

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Düsseldorf?: Düsseldorf ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 3.8 %. Düsseldorf ist Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt und ein bedeutendes Modezentrum und Messe-Standort. Gehobenes Kaufpublikum, hohe Kaufkraft, internationale Ausrichtung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ~27 – leicht günstiger als Köln, aber ebenfalls mit 6,5% Grunderwerbsteuer belastet. Vorteile: Kaufpreisfaktor ~27 (attraktiver als Köln), Internationale Ausrichtung, Hochwertige Wohnlagen am Rhein, Starke Wirtschaft.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf?: Der durchschnittliche Kaufpreis in Düsseldorf liegt bei ca. 4.537 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 14,18 €/m².
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Was ist der Mietpreismultiplikator in Düsseldorf?: Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Düsseldorf bei ca. 27. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3.7 %.