Wuppertal
Kapitalanlage
Wuppertal mit seiner historischen Schwebebahn liegt zwischen Düsseldorf und Dortmund. Die Universitätsstadt bietet sehr günstige Kaufpreise und hohe potenzielle Cashflows. Stadtentwicklung schreitet voran, aber Lagen stark variierend.
Marktanalyse Wuppertal
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Wuppertal.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.600 €/m²
Ø Kaltmiete
7,50 €/m²
Multiplikator
18x
Einwohner
355.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Wuppertal gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 18x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Wuppertal auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Wuppertal berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Wuppertal liegen typisch bei 1.600 €/m², Kaltmieten bei 7,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Wuppertal als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Preise (~1.600 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~18
- checkBergische Universität (stabiler Markt)
- checkGute Lage zwischen D und DO
Nachteile
- removeC-Lage mit Risiken
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeTopografisch schwierig (Hanglage)
- removeWirtschaftlicher Strukturwandel
Eigene Szenarien für Wuppertal rechnen
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