Siegen
Kapitalanlage
Siegen liegt im Siegerland und ist bekannt für seine Stahl- und Elektroindustrie sowie die Universität Siegen mit rund 18.000 Studierenden. Günstige Kaufpreise ermöglichen positive Cashflows. Als C-Lage mit strukturellem Wandel für erfahrene Investoren geeignet, die auf Mietrendite statt Wertsteigerung setzen.
Marktanalyse Siegen
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Siegen.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.000 €/m²
Ø Kaltmiete
8,00 €/m²
Multiplikator
21x
Einwohner
100.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Siegen gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 21x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.8 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Siegen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Siegen berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Siegen liegen typisch bei 2.000 €/m², Kaltmieten bei 8,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Siegen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstige Kaufpreise (~2.000 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~21 — Cashflow möglich
- checkUniversität Siegen (~18.000 Studierende)
- checkSolide regionale Industrie
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeC-Lage mit strukturellen Herausforderungen
- removePeriphere Lage im Sauerland
- removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung
Eigene Szenarien für Siegen rechnen
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