Paderborn
Kapitalanlage
Paderborn ist ein wachsender Tech-Standort in Ostwestfalen-Lippe: Universität Paderborn (ca. 20.000 Studierende), Finanzamt NRW und IT-Unternehmen wie Wincor Nixdorf/Diebold Nixdorf ziehen Fachkräfte an. Die Stadt wächst, die Kaufpreise steigen moderat bei noch vertretbarem Kaufpreisfaktor.
Marktanalyse Paderborn
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Paderborn.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
9,50 €/m²
Multiplikator
25x
Einwohner
152.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Paderborn gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 25x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.1 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Paderborn auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Paderborn berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Paderborn liegen typisch bei 2.800 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Paderborn als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkWachsender IT-Wirtschaftsstandort
- checkHohe Studierendenzahlen (~20.000)
- checkSteigende Nachfrage und Kaufpreise
- checkModerat hoher Kaufpreisfaktor ~25
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeCashflow bei Vollfinanzierung schwierig
- removeInfrastrukturell ausbaufähig
- removeGeringere überregionale Bekanntheit
Eigene Szenarien für Paderborn rechnen
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