Oberhausen
Kapitalanlage
Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für das Centro-Einkaufszentrum. Günstige Kaufpreise ermöglichen hohe Bruttomietrenditen. Als C-Lage mit strukturellen Herausforderungen für erfahrene Investoren mit Risikobereitschaft.
Marktanalyse Oberhausen
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Oberhausen.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.700 €/m²
Ø Kaltmiete
7,50 €/m²
Multiplikator
19x
Einwohner
210.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Oberhausen gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Oberhausen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Oberhausen berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Oberhausen liegen typisch bei 1.700 €/m², Kaltmieten bei 7,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Oberhausen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Preise (~1.700 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~19
- checkHohe potenzielle Bruttomietrendite
- checkRuhrgebietslage
Nachteile
- removeC-Lage mit erhöhten Risiken
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeStrukturelle Herausforderungen
- removeBegrenzte Wertsteigerungserwartung
Eigene Szenarien für Oberhausen rechnen
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