Krefeld
Kapitalanlage
Krefeld ist eine mittelgroße Ruhrgebietsrand-Stadt mit historischer Textilindustrie und modernen Chemiestandorten. Günstige Kaufpreise und Anbindung an Düsseldorf bieten Potenzial für Cashflow-Investoren, die bereit sind, Stadtentwicklungsrisiken zu tragen.
Marktanalyse Krefeld
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Krefeld.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.800 €/m²
Ø Kaltmiete
8,00 €/m²
Multiplikator
19x
Einwohner
225.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Krefeld gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Krefeld auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Krefeld berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Krefeld liegen typisch bei 1.800 €/m², Kaltmieten bei 8,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Krefeld als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstige Kaufpreise (~1.800 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~19
- checkNähe zu Düsseldorf
- checkPositiver Cashflow erreichbar
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeC-Lage mit Risiken
- removeStrukturwandel
- removeGeringere Nachfragedynamik
Eigene Szenarien für Krefeld rechnen
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