Gütersloh
Kapitalanlage
Gütersloh ist Standort des Bertelsmann-Konzerns und zahlreicher Mittelständler in Ostwestfalen-Lippe. Als wirtschaftsstarke Mittelstadt mit niedriger Arbeitslosigkeit und solidem Einkommensniveau bietet sie eine stabile Mieterbasis — bei NRW-typisch hoher Grunderwerbsteuer.
Marktanalyse Gütersloh
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Gütersloh.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.600 €/m²
Ø Kaltmiete
9,50 €/m²
Multiplikator
23x
Einwohner
101.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Gütersloh gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.4 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Gütersloh auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Gütersloh berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Gütersloh liegen typisch bei 2.600 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Gütersloh als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkWirtschaftsstarke Mittelstadt (Bertelsmann, Arvato)
- checkNiedrige Arbeitslosigkeit
- checkKaufpreisfaktor ~23 — Rendite realistisch
- checkStabile Mieterstruktur
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeKein eigenständiger Universitätsmarkt
- removeGeringere überregionale Bekanntheit
- removeCashflow knapp
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