Gelsenkirchen
Kapitalanlage
Gelsenkirchen bietet die günstigsten Kaufpreise unter den deutschen Großstädten und damit rechnerisch hohe Bruttorenditen. Der ehemalige Kohlestandort kämpft mit strukturellen Herausforderungen, aber günstige Einstiegspreise locken renditefokussierte Investoren.
Marktanalyse Gelsenkirchen
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Gelsenkirchen.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.400 €/m²
Ø Kaltmiete
7,00 €/m²
Multiplikator
17x
Einwohner
260.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Gelsenkirchen gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 17x und einer Bruttomietrendite von ca. 6.0 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Gelsenkirchen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Gelsenkirchen berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Gelsenkirchen liegen typisch bei 1.400 €/m², Kaltmieten bei 7,00 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Gelsenkirchen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkGünstigste Großstadt-Preise (~1.400 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~17
- checkHohe Bruttomietrendite (6%+)
- checkNiedriger Einstiegspreis
Nachteile
- removeC/D-Lage mit hohem Leerstandsrisiko
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeSoziale Herausforderungen
- removeKaum Wertsteigerungspotenzial
Eigene Szenarien für Gelsenkirchen rechnen
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