Wie hoch sind die Immobilienpreise in Essen?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Essen liegt bei ca. 2.000 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 8,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Essen?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Essen bei ca. 20. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.0 %.

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Essen
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Essen?

Essen ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %. Essen ist als ehemaliges Industriezentrum des Ruhrgebiets im Wandel und Europäische Kulturhauptstadt 2010. Kaufpreise moderat, gute Infrastruktur, Anbindung an Düsseldorf und Dortmund. Für Cashflow-Investoren mit Geduld für Stadtentwicklung geeignet. Vorteile: Günstige Einstiegspreise (~2.000 €/m²), Kaufpreisfaktor ~20, Gute Verkehrsanbindung, Wirtschaftlicher Wandel im Gange.

Essen ist als ehemaliges Industriezentrum des Ruhrgebiets im Wandel und Europäische Kulturhauptstadt 2010. Kaufpreise moderat, gute Infrastruktur, Anbindung an Düsseldorf und Dortmund. Für Cashflow-Investoren mit Geduld für Stadtentwicklung geeignet.

Bruttomietrendite

5.1 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.000 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Essen

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Essen.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.000 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

calculate

Multiplikator

20x

group

Einwohner

580.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Essen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %.

Rendite-Score5.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Essen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

8,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Essen berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Essen liegen typisch bei 2.000 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Essen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkGünstige Einstiegspreise (~2.000 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~20
checkGute Verkehrsanbindung
checkWirtschaftlicher Wandel im Gange

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeRuhrgebiet-Image
removeHeterogene Stadtteile
removeCashflow stark lagenabhängig

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

location_cityarrow_forward

Köln

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

location_cityarrow_forward

Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

location_cityarrow_forward

Bonn

4.000 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

Eigene Szenarien für Essen rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Essen — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Essen
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

5.1 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.000 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Essen

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Essen.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.000 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

8,50 €/m²

calculate

Multiplikator

20x

group

Einwohner

580.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Essen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 20x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %.

Rendite-Score5.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Essen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

8,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Essen berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Essen liegen typisch bei 2.000 €/m², Kaltmieten bei 8,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Essen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkGünstige Einstiegspreise (~2.000 €/m²)
checkKaufpreisfaktor ~20
checkGute Verkehrsanbindung
checkWirtschaftlicher Wandel im Gange

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeRuhrgebiet-Image
removeHeterogene Stadtteile
removeCashflow stark lagenabhängig

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

location_cityarrow_forward

Köln

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

location_cityarrow_forward

Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

location_cityarrow_forward

Bonn

4.000 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

Eigene Szenarien für Essen rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Essen — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen