Duisburg
Kapitalanlage
Duisburg beherbergt den größten Binnenhafen Europas und ist ein wichtiger Logistikstandort. Kaufpreise gehören zu den günstigsten unter den deutschen Großstädten, was hohe Cashflow-Renditen ermöglicht. Erhöhtes Risiko durch soziale Herausforderungen in bestimmten Stadtteilen.
Marktanalyse Duisburg
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Duisburg.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
1.700 €/m²
Ø Kaltmiete
7,50 €/m²
Multiplikator
19x
Einwohner
500.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Duisburg gilt als C-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Duisburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Duisburg berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Duisburg liegen typisch bei 1.700 €/m², Kaltmieten bei 7,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Duisburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkSehr günstige Kaufpreise (~1.700 €/m²)
- checkKaufpreisfaktor ~19
- checkEuropas größter Binnenhafen
- checkHohe Mietrendite möglich
Nachteile
- removeC-Lage mit erhöhten Risiken
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeSoziale Herausforderungen in Teilen
- removeGeringe Wertsteigerungserwartung
Eigene Szenarien für Duisburg rechnen
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