Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bochum?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Bochum liegt bei ca. 2.100 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Bochum?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Bochum bei ca. 19. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5.3 %.

location_onB-Lage · Nordrhein-Westfalen

Bochum
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bochum?

Bochum ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %. Bochum ist eine mittelgroße Ruhrgebietsstadt mit dem Ruhr-Universität Bochum als stabilen Anker. Die Hochschulstadt sorgt für stabile Mieternachfrage. Kaufpreise moderat, positiver Cashflow an guten Lagen erreichbar. Vorteile: Stabiler Mietermarkt durch 44.000 Studenten, Kaufpreisfaktor ~19, Günstige Kaufpreise, Gute Bahnverbindungen.

Bochum ist eine mittelgroße Ruhrgebietsstadt mit dem Ruhr-Universität Bochum als stabilen Anker. Die Hochschulstadt sorgt für stabile Mieternachfrage. Kaufpreise moderat, positiver Cashflow an guten Lagen erreichbar.

Bruttomietrendite

5.1 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.100 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Bochum

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bochum.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.100 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,00 €/m²

calculate

Multiplikator

19x

group

Einwohner

370.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bochum gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %.

Rendite-Score5.1 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Bochum auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

9,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Bochum berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Bochum liegen typisch bei 2.100 €/m², Kaltmieten bei 9,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bochum als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkStabiler Mietermarkt durch 44.000 Studenten
checkKaufpreisfaktor ~19
checkGünstige Kaufpreise
checkGute Bahnverbindungen

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik
removeStadtteile unterschiedlich bewertet
removeCashflow lagenabhängig

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

location_cityarrow_forward

Köln

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

location_cityarrow_forward

Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

location_cityarrow_forward

Bonn

4.000 €/m²

3.9 % Rendite

location_cityarrow_forward

Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

Eigene Szenarien für Bochum rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Bochum — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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Bochum
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

5.1 %

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Kaufpreis / m²

2.100 €

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2.100 €/m²

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Ø Kaltmiete

9,00 €/m²

calculate

Multiplikator

19x

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Einwohner

370.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Bochum gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 19x und einer Bruttomietrendite von ca. 5.1 %.

Rendite-Score5.1 %

Markttrend

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Aktuelle Marktentwicklung in Bochum auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Nordrhein-Westfalen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 19.500 €

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Mietindex

9,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

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Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

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Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Bochum als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkStabiler Mietermarkt durch 44.000 Studenten
checkKaufpreisfaktor ~19
checkGünstige Kaufpreise
checkGute Bahnverbindungen

info

Nachteile

remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
removeBegrenzte Wirtschaftsdynamik
removeStadtteile unterschiedlich bewertet
removeCashflow lagenabhängig

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

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Köln

4.300 €/m²

3.6 % Rendite

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Düsseldorf

4.400 €/m²

3.7 % Rendite

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4.000 €/m²

3.9 % Rendite

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Münster

3.700 €/m²

3.9 % Rendite

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