Bielefeld
Kapitalanlage
Bielefeld ist Ostwestfalens wirtschaftliches Zentrum mit starker Industrie (Gütersloh-Cluster) und Universität. Solide Wirtschaftsstruktur, moderate Kaufpreise und stabile Mietnachfrage machen die Stadt für Cashflow-Investoren interessant.
Marktanalyse Bielefeld
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Bielefeld.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
2.400 €/m²
Ø Kaltmiete
9,50 €/m²
Multiplikator
21x
Einwohner
340.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Bielefeld gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 21x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.8 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Bielefeld auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Bielefeld berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Bielefeld liegen typisch bei 2.400 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Bielefeld als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkModerate Kaufpreise (~2.400 €/m²)
- checkSolide Wirtschaftsbasis
- checkUniversität (stabile Nachfrage)
- checkKaufpreisfaktor ~21
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeGeringere Bekanntheit
- removeWenig Wachstumsdynamik
- removeBegrenzte Premiumlagen
Eigene Szenarien für Bielefeld rechnen
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