Aachen
Kapitalanlage
Aachen ist eine der bedeutendsten Universitätsstädte Deutschlands (RWTH Aachen) mit starkem Tech-Ökosystem und Dreiländereck-Lage zu Belgien und Niederlanden. Stabile Mietnachfrage durch 47.000 Studenten, internationale Ausrichtung.
Marktanalyse Aachen
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Aachen.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.000 €/m²
Ø Kaltmiete
11,50 €/m²
Multiplikator
22x
Einwohner
250.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Aachen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Aachen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Aachen berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Aachen liegen typisch bei 3.000 €/m², Kaltmieten bei 11,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Aachen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkRWTH Aachen – starke Studenten-Mietnachfrage
- checkInternationales Flair
- checkKaufpreisfaktor ~22
- checkTech-Ökosystem
Nachteile
- remove6,5% Grunderwerbsteuer (NRW)
- removeKaufpreise gestiegen
- removeCashflow an der Grenze
- removeStarke Preisschwankungen durch Studentenmarkt
Eigene Szenarien für Aachen rechnen
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