Immobilien Rechner — alle Tools kostenlos
Von der einfachen Mietrendite bis zum vollständigen IRR — hier findest du alle kostenlosen Rechner für deine Immobilien-Kapitalanlage. Kein Login erforderlich, sofort nutzbar.
Die wichtigsten Rechner
Cashflow Rechner
BeliebtMonatlichen Cashflow nach Kosten, Finanzierung und Steuern berechnen.
Rendite Rechner
BeliebtBrutto- und Nettomietrendite auf einen Blick.
IRR Rechner
Gesamtrendite über die komplette Haltedauer (Internal Rate of Return).
Kaufnebenkosten Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten in Sekunden.
Alle spezialisierten Rechner
Welcher Rechner für welche Frage?
Mietrendite & Kaufpreisfaktor — der erste Check, ob ein Objekt überhaupt rentabel sein kann. Bruttomietrendite über 5% oder Kaufpreisfaktor unter 20 sind erste positive Signale.
Cashflow Rechner — der entscheidende Schritt: Was bleibt nach Finanzierungsrate, Hausgeld, Rücklagen und Steuern tatsächlich übrig? Nur der Cashflow-Rechner zeigt dir, ob das Objekt monatlich positiv oder negativ ist.
IRR (Internal Rate of Return) — die Gesamtrendite über die komplette Haltedauer, inklusive Wertsteigerung und Verkaufserlös. Der IRR macht verschiedene Investments vergleichbar und ist die professionellste Kennzahl.
Kaufnebenkosten & Grunderwerbsteuer — wie hoch sind die Einmalkosten beim Kauf? Je nach Bundesland und Maklergebühren kommen 8–15% Kaufnebenkosten obendrauf. Diese Kosten werden nicht finanziert und müssen aus dem Eigenkapital kommen.
AfA Rechner — die steuerliche Abschreibung (Absetzung für Abnutzung). Bei Bestandsbauten 2% p.a. auf den Gebäudewert, bei Neubauten ab 2023 linear 3% p.a. Reduziert dein zu versteuerndes Einkommen deutlich.