Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wolfsburg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Wolfsburg liegt bei ca. 2.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,50 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Wolfsburg?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Wolfsburg bei ca. 22. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.5 %.

location_onB-Lage · Niedersachsen

Wolfsburg
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolfsburg?

Wolfsburg ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %. Wolfsburg ist eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands: VW-Konzernzentrale, Autostadt und eine der höchsten Pro-Kopf-Steuereinnahmen der Bundesrepublik. Das birgt aber auch ein Klumpenrisiko — die Stadt ist stark von Volkswagens wirtschaftlicher Lage abhängig. Vorteile: Höchstes Pro-Kopf-Einkommen unter deutschen Großstädten, VW-Mitarbeiter als solide Mieter, 5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), Kaufpreisfaktor ~22 — Rendite erreichbar.

Wolfsburg ist eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands: VW-Konzernzentrale, Autostadt und eine der höchsten Pro-Kopf-Steuereinnahmen der Bundesrepublik. Das birgt aber auch ein Klumpenrisiko — die Stadt ist stark von Volkswagens wirtschaftlicher Lage abhängig.

Bruttomietrendite

4.6 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.500 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Wolfsburg

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Wolfsburg.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,50 €/m²

calculate

Multiplikator

22x

group

Einwohner

125.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Wolfsburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %.

Rendite-Score4.6 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Wolfsburg auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

9,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Wolfsburg berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Wolfsburg liegen typisch bei 2.500 €/m², Kaltmieten bei 9,50 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Wolfsburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

checkHöchstes Pro-Kopf-Einkommen unter deutschen Großstädten
checkVW-Mitarbeiter als solide Mieter
check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
checkKaufpreisfaktor ~22 — Rendite erreichbar

info

Nachteile

removeStarkes Klumpenrisiko (abhängig von VW)
removeE-Mobilität-Transformation schafft Unsicherheit
removeWenig Diversifizierung der Wirtschaft
removeBegrenzte Bevölkerungsdynamik

Weitere Städte in Niedersachsen

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Hannover

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Braunschweig

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

location_cityarrow_forward

Oldenburg

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Osnabrück

2.500 €/m²

4.3 % Rendite

Eigene Szenarien für Wolfsburg rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Wolfsburg — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

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4.6 %

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2.500 €/m²

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9,50 €/m²

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Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

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Wolfsburg gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 22x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.6 %.

Rendite-Score4.6 %

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Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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9,50 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

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—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Wolfsburg als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

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Vorteile

checkHöchstes Pro-Kopf-Einkommen unter deutschen Großstädten
checkVW-Mitarbeiter als solide Mieter
check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
checkKaufpreisfaktor ~22 — Rendite erreichbar

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Nachteile

removeStarkes Klumpenrisiko (abhängig von VW)
removeE-Mobilität-Transformation schafft Unsicherheit
removeWenig Diversifizierung der Wirtschaft
removeBegrenzte Bevölkerungsdynamik

Weitere Städte in Niedersachsen

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2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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4.3 % Rendite

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