Wie hoch sind die Immobilienpreise in Osnabrück?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Osnabrück liegt bei ca. 2.500 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 9,00 €/m².

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (Stand 2026). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Was ist der Mietpreismultiplikator in Osnabrück?

Der durchschnittliche Mietpreismultiplikator (Kaufpreis / Jahreskaltmiete) liegt in Osnabrück bei ca. 23. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

location_onB-Lage · Niedersachsen

Osnabrück
Kapitalanlage

Q: Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osnabrück?

Osnabrück ist eine B-Lage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %. Osnabrück liegt im Dreieck zwischen Hannover, Münster und den Niederlanden. Solide Wirtschaft (Logistik, Maschinenbau), Universitätsstandort und moderates Preisniveau. Die Friedensstadt mit 5% Grunderwerbsteuer bietet stabile Investitionsbedingungen. Vorteile: 5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), Kaufpreisfaktor ~23, Logistik-Hub, Stabiler Markt.

Osnabrück liegt im Dreieck zwischen Hannover, Münster und den Niederlanden. Solide Wirtschaft (Logistik, Maschinenbau), Universitätsstandort und moderates Preisniveau. Die Friedensstadt mit 5% Grunderwerbsteuer bietet stabile Investitionsbedingungen.

Bruttomietrendite

4.3 %

trending_flatStabil

Kaufpreis / m²

2.500 €

apartmentØ Marktpreis 2026

Marktdaten 2026

Marktanalyse Osnabrück

Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Osnabrück.

Schlüsselkennzahlen

home

Ø Kaufpreis

2.500 €/m²

payments

Ø Kaltmiete

9,00 €/m²

calculate

Multiplikator

23x

group

Einwohner

165.000

Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

insights

Investmentprofil

Osnabrück gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 23x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.3 %.

Rendite-Score4.3 %

Markttrend

trending_flatStabil

Aktuelle Marktentwicklung in Osnabrück auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.

Grunderwerbsteuer

5 %

Niedersachsen

Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

Detailsarrow_forward

Mietindex

9,00 €

/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

Kostenloser Rechner

Rendite für Osnabrück berechnen

Als Orientierung: Kaufpreise in Osnabrück liegen typisch bei 2.500 €/m², Kaltmieten bei 9,00 €/m².

Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite berechnen

Kaufpreis (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.

Nicht umlegbare Kosten (€/Monat)

Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100

Nettomietrendite

—

(Jahresmiete − Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100

Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

Osnabrück als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

check_circle

Vorteile

check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
checkKaufpreisfaktor ~23
checkLogistik-Hub
checkStabiler Markt

info

Nachteile

removeGeringe überregionale Dynamik
removeBegrenzte Wachstumsimpulse
removeKleinere Stadt
removeKeine Premium-Lagen

Weitere Städte in Niedersachsen

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Hannover

2.900 €/m²

4.1 % Rendite

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Braunschweig

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Oldenburg

2.600 €/m²

4.4 % Rendite

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Göttingen

3.000 €/m²

4.2 % Rendite

Eigene Szenarien für Osnabrück rechnen

Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Osnabrück — kostenlos und ohne Anmeldung.

Cashflow berechnen Rendite berechnen

location_onB-Lage · Niedersachsen

Osnabrück
Kapitalanlage

Bruttomietrendite

4.3 %

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2.500 €

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Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.

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Rendite-Score4.3 %

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5 %

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Bei 300.000 € Kaufpreis: 15.000 €

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/ m²

Ø Kaltmiete pro m² (2026)

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Nettomietrendite

—

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Mietmultiplikator

—

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (auch: Vervielfältiger)

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Vorteile

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checkKaufpreisfaktor ~23
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