Göttingen
Kapitalanlage
Göttingen ist eine klassische Universitätsstadt: Rund 30.000 Studierende der Georg-August-Universität dominieren den Wohnungsmarkt. Hohe Studentendichte, niedrige Leerstandsquoten und moderate Kaufpreise machen die Stadt zum Musterbeispiel für Studentenwohnungen als Kapitalanlage.
Marktanalyse Göttingen
Aktuelle Preise, Renditen und Kennzahlen für Immobilien-Kapitalanleger in Göttingen.
Schlüsselkennzahlen
Ø Kaufpreis
3.000 €/m²
Ø Kaltmiete
10,50 €/m²
Multiplikator
24x
Einwohner
120.000
Näherungswerte basierend auf Marktdaten 2025/2026 (Quellen: Immoscout24-Marktbericht, CBRE-Wohnmarktreport, Statistisches Bundesamt). Keine Anlageberatung.
Investmentprofil
Göttingen gilt als B-Lage mit einem Mietpreismultiplikator von 24x und einer Bruttomietrendite von ca. 4.2 %.
Markttrend
Aktuelle Marktentwicklung in Göttingen auf Basis von Transaktionsdaten 2025/2026.
Mietindex
Ø Kaltmiete pro m² (2026)
Rendite für Göttingen berechnen
Als Orientierung: Kaufpreise in Göttingen liegen typisch bei 3.000 €/m², Kaltmieten bei 10,50 €/m².
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand etc.
Göttingen als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile
- checkHohe Studentendichte (~25 % der Einwohner)
- checkNiedrige Leerstandsquote
- checkModerate Kaufpreise mit solider Rendite
- check5% Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
Nachteile
- removeKleiner gewerblicher Mietmarkt
- removeMietpreise durch Studenten gedeckelt
- removeÜberschaubare Wertsteigerungsdynamik
- removeFluktuation durch Mieterwechsel
Eigene Szenarien für Göttingen rechnen
Berechne Cashflow, Rendite und IRR für deine nächste Kapitalanlage in Göttingen — kostenlos und ohne Anmeldung.